Landleben neu definiert - Exklusive Wohnidylle mit Naturparadies auf großzügigem Anwesen
Auf 6.959 m² Grundstücksfläche erwarten Sie ein umfassend renoviertes und energetisch saniertes Bauernhaus, Werkstatträume, eine große Scheune, ein schöner Innenhof, zwei Terrassen, drei Garagen sowie ein zusätzlicher Bauplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Nutzgarten mit Gewächshaus, eine farbenfrohe Blumenwiese und viel Platz für Tierhaltung oder weitere Ideen.
Optional kann eine direkt angrenzende ca. 2 ha große Blumenwiese mit kleinem Streuobstbestand übernommen werden.
Das Wohnhaus bietet auf drei Ebenen und ca. 358 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gemeinschaftswohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Dachgeschoss wurde ein exklusiver Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Sauna, Ruheraum, separater Dusche und Fitnessgeräten geschaffen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Sie präsentiert sich heute nahezu auf gehobenem Neubauniveau, mit Fokus auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien.
Für die komfortable und nachhaltige Gartenbewässerung steht eine 90.000 Liter Regenwasserzisterne zur Verfügung. Garten, Terrassen und Balkon werden automatisch bewässert.
Die bestehende Holz-/Ölzentralheizung kann dank bereits geschaffener Voraussetzungen jederzeit problemlos auf eine Wärmepumpe umgestellt werden. Danach wäre die Energieeffizienzklasse A+ erreichbar.
Merkmale
6.958 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
* Ehemalige Hofstelle mit viel Liebe modernisiert * Großzügiges Anwesen auf 6.959 m² Grundstück * Ca. 358 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * Energetisch saniertes Bauernhaus * Hochwertiger Modernisierungsstandard * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten * Werkstattbereiche und große Scheune * Charmanter Innenhof * Zwei Terrassen und Balkon * Drei Garagen * Zusätzlicher Bauplatz vorhanden * Großzügiger Nutzgarten mit Gewächshaus * Große Blumenwiese mit viel Freiraum * Optional ca. 2 ha angrenzende Wiese mit Streuobstbestand * Wellnessbereich im Dachgeschoss * Sauna und Infrarotkabine * Ruheraum, Dusche und Fitnessgeräte * Holz-/Ölzentralheizung * Vorbereitung für Wärmepumpe vorhanden * 90.000 Liter Regenwasserzisterne * Automatische Bewässerung für Garten, Terrassen und Balkon * Perfekt für Tierhaltung und Selbstversorgung * Ruhige, naturnahe Lage mit besonderem Charme
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1831
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
2.011,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
785.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
65.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenhain, Ludwigsstadt (96337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Ludwigsstadt im Frankenwald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und viel Freiraum - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
