Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

210000 €210.000 €

3.500 €/m²

2,5 Zimmer  •  60 m²

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Neuendettelsauer Straße 40, Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90449)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und verfügt über eine überdachte Südterrasse (inkl. Sichtschutz) mit anschließendem Gartenanteil. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten spürbar nach draußen. Der Grundriss ist durchdacht und stimmig: Die vorhandene Fläche wird optimal genutzt und lässt die Wohnung großzügiger wirken, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Mittelpunkt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich harmonisch einfügt und gleichzeitig eine klare Struktur schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die üblichen Möbel. Ergänzt wird die Wohnung durch eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, teilweise sind Echtholzdecken vorhanden. Küche und Bad sind gefliest, das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell für 600 €/Monat kalt vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund zwei Jahren und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf.