Wohnung zum Kauf 420.000 € 3 Zimmer 68,4 m² Kirchbichl 6322

Wohnung zum Kauf
420000 €
6.142 €/m²
3 Zimmer • 68,4 m²

Einzug ins Glück: Historisches Gebälk & moderner Wohnkomfort

Wichtig vorweg: Diese Dachgeschosswohnung ist kein "klassisches" Neubauobjekt. Der sichtbare Dachstuhl aus dem Jahr 1780 bringt bewusst Charakter, Unebenheiten und eine unverwechselbare Handschrift mit sich - wer absolut sterile Perfektion und geradlinige Standardarchitektur sucht, wird hier nicht glücklich. Auch Dachgeschosswohnen bedeutet: viel Licht und Privatsphäre, jedoch ebenso ein Wohngefühl, das man mögen muss. Genau darin liegt aber der Reiz dieses seltenen Liebhaberstücks.

In Kirchbichl erwartet Sie ein außergewöhnlicher Erstbezug nach Kernsanierung (2020): 68 m², optimal aufgeteilt in 3 Zimmer, mit luxuriöser Ausstattung und dem faszinierenden Kontrast aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. Handbehauene Balken, die seit Jahrhunderten Bestand haben, bilden das Herzstück dieser Wohnung - warm, authentisch und einzigartig, wie es kein Neubau nachbilden kann.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche samt hochwertiger Einbauküche und einem stimmigen Materialmix aus edlem Parkett, stilvollen Fliesen und Akzenten in Marmor. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag - ob für Besuch oder für ein entspanntes Familienleben.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige Terrasse bzw. der Balkon: Hier kann am Morgen eine kleine Vase mit frischen Margeriten den Tisch schmücken, während die Kinder das Frühstück anrichten und die Sonne den Tag freundlich eröffnet. Am Abend geniessen die Eltern nach einem erfolgreichen Arbeitstag die Ruhe über den Dächern - ein Glas Rotwein in der Hand, die letzten Sonnenstrahlen im Gesicht, und das Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein.

Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Geborgenheit, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1780
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

6.142,15 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 20% Ust inkl. MwSt.
3,6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Lage

Kirchbichl (6322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Kirchbichl in Tirol, in unmittelbarer Nähe zum renommierten Kurort Bad Häring. Eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse und zugleich zentral zwischen der Bezirkshauptstadt Kufstein und der Stadt Wörgl gelegen, verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnlagen, kurzen Wegen ins Grüne und einem hohen Erholungswert - ideal für alle, die Ruhe, Aussicht und Alltagstauglichkeit in Einklang bringen möchten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in bequemer Gehdistanz (ca. 0,15 km) und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung Richtung Kufstein und Wörgl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in rund 1,86 km, ebenso sind Banken, Ärztinnen und Ärzte sowie weitere Nahversorger rasch verfügbar. Kulinarisch bieten sich in der näheren Umgebung mehrere sehr gute Lokale an. Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Volksschule ist nur ca. 0,34 km entfernt, der Kindergarten etwa 1,53 km; weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (Gymnasium ca. 2,78 km, Mittelschule ca. 5,64 km). Die Autobahnauffahrt liegt rund 0,99 km entfernt und gewährleistet eine schnelle regionale wie überregionale Mobilität.

Kirchbichl überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - vom Moorstrandbad über Tennis- und Fußballplätze bis hin zu Wander- und Radtouren in der umliegenden Natur. Im Winter eröffnen sich in der Region attraktive Wintersportangebote. Gleichzeitig ist der Standort für Berufspendlerinnen und Berufspendler äußerst interessant: Internationale Arbeitgeber und größere Wirtschaftsbetriebe im Raum Kufstein/Wörgl sind in etwa 15 Minuten erreichbar. So wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - ohne auf eine starke Infrastruktur und ausgezeichnete Arbeitsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alte Balken, neues Leben: Erstbezug nach Kernsanierung im Baudenkmal.
Skulpturale Architektur: Wohnen im offen gelegten Dachstuhl von 1780.

Verfügbar ab sofort - für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Kellerfläche: 3,80 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: Kernsanierung, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.86, Distanz zum Gymnasium: 2.78, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 0.99, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.03, Distanz zur Hauptschule: 5.64

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Über den Anbieter

Ing. Karl Oberreiter

Oskar Mulley Str. 9, 6330 KUFSTEIN

Partnerschaft

Herr Karl OberreiterDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 264WFR1BQYGM

Referenznummer: 4410

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