Haus zum Kauf

459000 €459.000 €

1.495 €/m²

15 Zimmer  •  307 m²  •  286 m² Grundstück

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Ansbach (91522)

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Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 307 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1959 errichtete und laufend instandgehaltene Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine zentrale Innenstadtlage - direkt in der Nähe des Bahnhofs. Auf einem Grundstück von ca. 286 m² erstrecken sich insgesamt 15 Zimmer und 5 Badezimmer, die sich auf verschiedene Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen.

Das Vorderhaus verfügt über eine Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie über vier separate Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Büroraum, der sich optimal als Arbeitsplatz oder zur Erweiterung der gewerblichen Nutzung anbietet. Im rückwärtigen Hofhaus steht eine weitere Wohneinheit zur Verfügung. Durch die großzügige und zugleich durchdachte Raumaufteilung entsteht für alle Einheiten ein angenehmes Wohnumfeld mit wohnlichen Größen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung, welche eine effiziente Nutzung der einzelnen Bereiche ermöglicht.

Ein weiteres Plus bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Fläche und damit Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet. Die Immobilie ist aktuell gut vermietet und weist keinen Leerstand auf, was für eine stabile Einnahmensituation sorgt. Auch aufgrund des gepflegten Gesamtzustands ist der laufende Betrieb gesichert, wenngleich für zukünftige Eigentümer noch diverse Modernisierungsmaßnahmen zur Anpassung an zeitgemäße Ansprüche notwendig werden könnten.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Heizungsanlage. Die Ausstattungsqualität entspricht dem Standard "Normal" und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten. Das Gebäude wurde direkt nach der Bauphase vollständig fertiggestellt und seither kontinuierlich unterhalten.

Die zentrale Innenstadtlage des Objekts spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung legen. Mit der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere städtische Einrichtungen bequem erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsanwesen schafft optimale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Flexibilität und vielseitige Nutzungsperspektiven legen.

Diese Immobilie vereint verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten mit einer Innenstadtlage und weiterem Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den zahlreichen Vorzügen und der durchdachten Raumaufteilung überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen