Barrierefreie 4 Zimmer ETW mit 120 m² in Döhrens begehrtester und schönster Lage.
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover/Döhren bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 im 3. Obergeschoss mit insgesamt 5 Etagen und ist ab sofort verfügbar.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flurbereich. Dem Flur schließt sich das Wohnzimmer und die Küche an.
Über einen weiteren Flur erreichen sie die privaten Räume sowie einen Abstellraum für viele Dinge des täglichen Lebens.
Die drei Schlafzimmer sowie die Bäder sind etwas abgegrenzt vom vorderen Bereich. Ein Badezimmer mit flacher Duschtasse erhöht den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne schließt als sogenanntes Bad en Suite am elterlichen Schlafzimmer an. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen.
Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, Ausstattungsdetails, Oberflächen und Stil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum mit ca. 8 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Raum befindet sich auf der Etage, in der die sich die Wohnung befindet. Das monatliche Hausgeld beträgt 510,00 €. Ferner hat die WEG für dieselbe Sanierungen (Energetisch) ca. 75.000 € Sonderumlage (nur unser Anteil) zahlbar in den nächsten Jahren beschlossen.
Eine interessante Kaufgelegenheit in sehr gefragter Lage von Hannover/Döhren - mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung und langfristige Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Ausstattung der Küche ist komplett, Von Einbau Waschmaschine bis Einbau Mikrowelle. In den Räumen ist helles Parkett verlegt, was unbedingt geschliffen und neu versiegelt werden sollte. Alle Räume sind hell gestrichen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.158,33 €/m²
Hausgeld
510 €510 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Lindenhofe 32, Döhren, Hannover / Döhren (30519)
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet im Süden Hannovers, im Stadtteil Döhren.
Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Leine mit der Leineinsel und dem Leinewehr aus und bietet damit ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Weitläufige Grünflächen, Uferwege und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die hannoversche Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil bequem erreichbar. Die Kombination aus grüner Umgebung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unter dem folgenden YouTube Link können Sie die Videobesichtigung anschauen :
https://youtu.be/ja_rT2EQBAc?is=KMCploWPHdCzRZWx
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
