Praxis zum Kauf

2451 Euro pro Quadratmeter2.451 €/m²

161,2 m² Bürofläche

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Mooshof, Pfarrkirchen / Mooshof (84347)

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**Ertragsstabile Gesundheitsimmobilie in zentraler Lage - Pfarrkirchen, Landkreis Rottal-Inn**

Im etablierten Gesundheitszentrum Rottpark, zentral im Gewerbe- und Mischgebiet von Pfarrkirchen gelegen, bietet sich eine überzeugende Kapitalanlage mit nachgewiesener Ertragsstärke und langfristiger Perspektive. Die vollständig vermietete Praxisfläche richtet sich an Investoren, die Wert auf stabile Cashflows, bedarfssichere Nutzungsstrukturen und ein verlässliches wirtschaftliches Umfeld legen.

**Objekt & Zustand**

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Seit der Fertigstellung wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten - ein Umstand, der den Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer auf einem überschaubaren Niveau hält und die Planbarkeit der laufenden Bewirtschaftungskosten begünstigt. Sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch die innere Substanz spiegeln eine sorgfältige Pflege über die gesamte Nutzungsdauer wider.

**Fläche & Nutzung**

Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 162 m² und wird seit dem Jahr 2000 - also seit über 25 Jahren - erfolgreich als Zahnarztpraxis betrieben. Diese außergewöhnlich lange, ununterbrochene Nutzungshistorie belegt eindrucksvoll die Standortqualität und die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Objekts. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies: ein eingespielter Betrieb, eine etablierte Mieterstruktur und keinerlei Anlaufrisiko.

**Attraktives Stellplatzkonzept**

Zum Objekt gehören drei Tiefgaragenplätze sowie zwei Außenstellplätze - eine Ausstattung, die im gewerblichen Umfeld einen echten Mehrwert darstellt und die Attraktivität der Fläche für bestehende wie künftige Mieter nachhaltig stärkt. Die hervorragende Erreichbarkeit innerhalb des Gewerbe- und Mischgebiets sowie die gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz runden das Profil ab.

**Rendite & Investitionsprofil**

Die aktuell erzielte Mietrendite liegt bei über 5 % vor Erwerbsnebenkosten - ein in diesem Segment und dieser Lage überdurchschnittlicher Wert. Gesundheitsimmobilien zählen zu den stabilsten Assetklassen im gewerblichen Bereich: Die Nachfrage nach medizinischer Versorgung ist konjunkturunabhängig, demografisch getrieben und langfristig strukturell gesichert. In Verbindung mit dem beständigen Immobilienmarkt Pfarrkirchens - geprägt durch moderate Preise, geringe Angebotsdynamik und eine solide wirtschaftliche Basis - entsteht ein Investitionsprofil, das Ertragsstärke mit nachhaltiger Wertsicherheit verbindet.

**Fazit**

Eine vollständig vermietete, seit Jahrzehnten bewährte Gesundheitsimmobilie in einem der meistfrequentierten medizinischen Zentren der Region - mit überdurchschnittlicher Rendite, geringem Verwaltungsaufwand und einem Standort, der strukturell für anhaltende Nachfrage steht. Für mittel- bis langfristig orientierte Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine substanzstarke und planungssichere Investitionsgelegenheit dar.

Für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Gesprächstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Gesamtfläche: 161,15 m², vermietbare Fläche: 161,15 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen