Reihenendhaus zum Kauf

446000 €446.000 €

2.534 €/m²

5 Zimmer  •  176 m²  •  432 m² Grundstück

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Bothfeld, Hannover (30657)

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Mit seiner Split Level Struktur aus ca. dem Jahr 1985 bietet dieses Reihenendhaus eine Raumaufteilung, die sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt und unterschiedliche Wohnbereiche klar voneinander trennt. Die Wohnfläche von ca. 146 m² sowie ca. 83 m² Nutzfläche, davon ca. 74 m² wohnlich ausgebaut, schaffen eine großzügige und flexibel nutzbare Wohnstruktur. Insgesamt stehen 6 bis 7 Zimmer zur Verfügung, darunter mindestens 3 Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich einrichten lassen. 2 Badezimmer ergänzen die Aufteilung.
Das ca. 432 m² große Grundstück umfasst einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit einer ca. 40 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in Südwest Ausrichtung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Ein Einzug ist ohne größeren Aufwand möglich. Seit etwa 2015 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Gasheizung erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert sowie die Parkettböden aufgearbeitet. Ein Großteil der Fenster wurde ebenfalls erneuert. Das Gäste WC wurde 2024 modernisiert.
Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus dem Baujahr. Im Schlafzimmer wurde 2024 ein Schallschutzfenster eingebaut. Auch Teile der Elektrik wurden nachgerüstet.

Aufgearbeitetes Stäbchenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Küche und Flure sind durchdacht ausgestattet, ergänzt durch Glasfaseranschluss und elektrische Rollläden im Erdgeschoss.

Der Eingangsbereich führt in einen separaten Flur mit Platz für eine Garderobe. Angrenzend befinden sich ein Abstellraum sowie das Gäste WC mit Dusche. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Diele zum Wohnbereich. Das ca. 43 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Auf der versetzten Ebene schließt sich der Essbereich an. Die Küche ist mit Designbelag ausgestattet und verfügt über eine weiße Einbauküche, die nach Absprache übernommen werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss bietet einen ca. 30 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum sowie zusätzlichen Stauraum im Kriechboden.
Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Grundstück wurde 2020 neu angelegt und überzeugt durch eine Gestaltung mit Steinplatten, Beleuchtung und Grundwasserpumpe. Die teilweise überdachte Terrasse ergänzt den Garten in Südwest Ausrichtung.

Eine Garage in Überlänge mit Werkstatt ist von beiden Seiten zugänglich. Zusätzlich steht eine separate Motorrad- und Fahrradgarage zur Verfügung. Bis zu 3 Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Einbauküche, Fitnessbereich, Möbel im Ankleidezimmer sowie die Werkstatt können nach Absprache übernommen werden.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem Erbbauzins von ca. 3.290 € jährlich. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 56 Jahre.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Bus: 0.15