Wunderschönes, helles Apartment an der Spree und Hansaviertel
Lichtdurchflutetes Apartment nahe der Spree und dem Hansaviertel - seltene Gelegenheit in gefragter Lage Berlins.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund der attraktiven Lage eine langfristig interessante Wohn- und Investmentperspektive.
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause . Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet komfortables Wohnen, viel Licht und eine zentrale Lage.
Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet, der Mietvertrag läuft bis Juli 2026. Die Wohnung eignet sich ideal zur späteren Eigennutzung oder als langfristiges Investment.
Vorteile:
Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
Gemütliches Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum
Zusätzliches Arbeits- oder Kinderschlafzimmer
Abstellraum im Flur ideal für Ordnung im Alltag und alles, was zusätzlichen Platz braucht.
Moderne Küche mit AEG Wasch/trockener Kombination, Geschirrspüler, Herd/Ofen und großer Kühl/Gefrier Kombi, Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer
Nähe zu Restaurants, Supermärkten , Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten
Raumaufteilung:
Wohnbereich mit Balkonzugang
Hauptschlafzimmer
Zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer
Küche mit nichtrutschiger Ausstattung
Badezimmer
Flur mit Stauraum
Extras:
Überdachter Balkon - der perfekte Ort für Kaffee am Morgen oder stimmungsvolle Abende draußen. Helle Räume durch Tageslicht Keller
In 2024 neues Bad inkl. Leitungen und unterputz Dusch-Armatur, neue Marken- Küche, neue Fußböden- Parkett und Fliesen (Villeroy u. Boch), neue Elektrik.
Kurzeit- Mietvertrag: läuft bis Juli 2026; danach Option zur Eigennutzung oder Neuverhandlung Warmmiete: 1890€
Attraktive Lage an der Spree und Hansaviertel mit guter Infrastruktur Potenzial für Wertsteigerung durch moderne Ausstattung und langfristige Perspektive (Eigennutzung oder Anlage) Kontinuierliche Mieteinnahmen bis zur möglichen Eigennutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
6.407,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
517.320 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
38.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tile-Wardenberg-Str. 14, Moabit, Berlin (10555)
Ihr neues Zuhause in einer lebendigen, freundlichen Nachbarschaft - perfekt für Singles, Paare und Familien zum Wohlfühlen!"
Nahe Spree für Ausflüge und Spaziergänge
Gute Nahverkehrsanbindung: S-Bahn Tiergarten fußläufig, zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Hausgeld von 576 € ist extrem solide kalkuliert und bietet Ihnen:
Hohe Gesamtrücklage: 468.172,66 € Gemeinschaftsvermögen (Schutz vor Sonderumlagen).
Monatlicher Spar-Effekt: 170 € fließen direkt in Ihren persönlichen Vermögensaufbau (Rücklage).
Die tatsächlichen Kosten für Heizung und Betrieb (Basis Abrechnung 2025) belaufen sich auf lediglich ca. 241 €.
Realkosten: Basierend auf dem Verbrauch 2025 liegt das tatsächliche Hausgeld bei nur ca. 411 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
