OPTIMAL FÜR DIE FAMILIE! Großzügige Doppelhaushälfte mit Energieklasse A in Wiesbaden-Auringen
*** Großzügige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und viel Platz zum Wohlfühlen***
Das Objekt liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Auringen.
Es verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche - das Grundstück ist 216 m² groß.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt, so dass keine eigene Heizungsanlage künftig ausgetauscht werden müsste. Die Heizung wird automatisch gewartet.Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A und überzeugt zudem durch eine durchdachte und sehr gute Raumaufteilung. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt während Küche und Bäder mit Fliesen ausgestattet sind.
Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, das Gäste-WC mit Tageslicht sowie die Küche, samt einer modernen Einbauküche.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie nach links in eine großzügige zentrale Diele. Von hier aus sind sämtliche weitere Räumlichkeiten des Erdgeschosses bequem erreichbar.
Rechts befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht.
Der großzügige knapp 47 m² große Wohn/Essbereich wird aufgrund der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Die offene Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Diese fügt sich harmonisch an den Wohn- und Essbereich ein und schafft so ein großzügiges Raumgefühl, in dem Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander übergehen.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten lädt dazu ein, den Nachmittag und die Abendstunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder das Abendessen bei angenehmer Abendsonne nach draußen verlegen.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus begehbar.
Die Echtholz Treppe in der Diele bringt Sie in den Privatbereich des Hauses.
Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, eine Abstellkammer, ein Balkon sowie eine über 25 m² große Dachterrasse.
Rechts vom Flur aus ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Aufgrund seiner Größe und der angenehmen Raumaufteilung eignet sich dieser Raum ideal als Hauptschlafzimmer.
Das zweite Zimmer mit eigenem Balkon hat ebenfalls eine gute Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke - hier ist auch Platz für eine Arbeitsecke.
Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Die oberste Etage ist ein eigener Bereich. Hier erwarten Sie zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich optimal für einen Teenager oder als Gästebereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über weitere Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Kellerraum mit über 50 m² Nutzfläche.
Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch zwei Außenstellplätze.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
216 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
* Ruhige Lage * Massivbauweise * Energiewert A * Fernwärme * Baujahr 2010 * 5 Zimmer * Ca. 187 m² Wohnfläche * Grundstück 216 m² * 2-fach-verglaste Kunststofffenster * 2 Badezimmer - Obergeschoss: 1 TGL Vollbad mit WC - Dachgeschoss: 1 TGL Duschbad (bodentiefe Dusche) mit WC * Gäste-WC TGL im EG * Böden: Laminat / Fliesen * Offene Küche * Einbauküche mit Elektrogeräten * Großzügiger Wohn/Essbereich - ca. 47 m² * 2 Balkone im 1 OG * 1 Terrasse - westliche Ausrichtung * Voll unterkellert * 2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.983,96 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
831.196 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
86.196 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auringen, Wiesbaden / Auringen (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Wiesbadener Stadtteil Auringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Auch die Grundschule in Naurod ist schnell erreichbar.
Ebenfalls ganz in der Nähe, nur ca. 50 m entfernt, befindet sich ein EDEKA-Supermarkt. Hier stehen Ihnen zudem Schnellladestationen für E-Autos zur Verfügung.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es rund 130 Meter. Die Linie 21 bringt Sie auf direktem Wege in die Wiesbadener Innenstadt sowie nach Naurod, wo sich eine Realschule befindet.
Der nahegelegene Bahnhof Auringen/Medenbach ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, beziehungsweise in rund zwei Minuten mit dem Auto. Die Ländchesbahn bringt Sie von hier aus in weniger als 20 Minuten zum Wiesbadener Hauptbahnhof. Zudem bestehen Verbindungen über Niedernhausen in Richtung Frankfurt am Main.
Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurt Flughafen sowie Köln.
Fahrzeiten mit dem Auto: Wiesbaden Innenstadt: ca. 26 Minuten Frankfurt Flughafen: ca. 21 Minuten Frankfurt am Main: ca. 38 Minuten Mainz: ca. 31 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
