TOP gepflegtes Doppelhaus in Horgenzell - sofort frei !!
Auf einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit ca. 662 m² präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und nahezu neuwertige Doppelhaus mit 4 Zimmern in massiver Bauweise aus dem Jahr 2021. Das Haus überzeugt durch seinen modernen KfW-55-Standard, eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt 132 m² sowie im DG 37 m² Nutzfläche, die zusätzlich als weiteres Zimmer genutzt werden könnte.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem Technikraum für Gastherme und Hausanschlüsse. Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten mit über 4 Metern Länge und modernen Schiebetüren schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die große Terrasse (ca. 5,70 x 3,40 m) sowie in den herrlich angelegten Garten.
Der Garten bietet viel Privatsphäre und ein wunderbares Ambiente: Eine natürliche Hecke sorgt bereits für Sichtschutz, während ein großer Kastanienbaum angenehmen Schatten spendet und dem Grundstück besonderen Charme verleiht. Zusätzlich gelangen Sie direkt vom Küchenbereich auf eine weitere befestigte Terrasse (ca. 2,60 x 2,80 m) - ideal für den Morgenkaffee oder gemütliche Grillabende.
Praktisch und familienfreundlich zugleich ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer mit Tageslicht und ca. 6 m² Fläche. Über das stilvolle Treppenhaus aus Buchenholz gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer, alle mit französischem Balkon ausgestattet. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine integrierte Ankleide.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
662 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
5.094,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolketsweiler, Horgenzell (88263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horgenzell ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ravensburg, die sich durch ihre idyllische, ländliche Lage auszeichnet. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten im Freien. Die gute Anbindung an die Städte Ravensburg und Friedrichshafen macht Horgenzell besonders attraktiv für Pendler. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Familien profitieren von den örtlichen Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildung bieten. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben fördern die Gemeinschaft und laden zum Mitmachen ein. Horgenzell vereint ländliches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und schafft somit eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Radfahrten und zahlreiche Sportaktivitäten. Mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und einem familiären Ambiente ist Horgenzell ein perfekter Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
