Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Ausbaureserven, großem Hanggrundstück und drei Garagen
Dieses ehemalige Bauernhaus mit angebautem Ökonomiegebäude vereint den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich voraussichtlich im Jahr 1892 errichtet und im Zuge eines umfassenden Umbaus rund um das Jahr 1991 sukzessive erweitert und ausgebaut. Derzeit verfügt das Wohnhaus über eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 153,27 m². Darüber hinaus bestehen in einzelnen Bereichen des Hauses zusätzliche Ausbaureserven und weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen.
Das Anwesen befindet sich auf insgesamt zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 860 m². Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Hanglage des hinteren Grundstücksbereichs. Das Haus liegt nach hinten deutlich erhöht, wodurch sich verschiedene Terrassenebenen, Balkonbereiche und individuelle Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zudem ist das obere Ende des Grundstücks über einen darüberliegenden Weg sogar direkt mit dem Fahrzeug erreichbar - eine seltene Besonderheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen charmanten und wohnlichen Eindruck.
Der Eingangsbereich wurde im Jahr 2026 mit neuem Vinylboden in Holzoptik modernisiert. Zusätzlich besteht hier bereits ein Anschluss für einen Schwedenofen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer, welche aktuell als großzügiger Schlafbereich genutzt werden. Die Räume verfügen über helle Laminatböden, sichtbare Radiatoren sowie überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010. Stilvolle Naturstein- und Schieferelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Durch die vorhandene Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, die derzeitige Durchgangslösung wieder in zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Zugang umzuwandeln. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide, als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer oder alternativ als zwei eigenständige Kinder-, Gäste- oder Büroräume.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nahezu raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den hinteren Hof- und Terrassenbereich. Zudem wurden in diesem Bereich bereits modernere weiße Holztüren verbaut.
Über wenige Stufen gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer im Zwischengeschoss. Dieser Bereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, sichtbare Holzbalkendecke sowie die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,55 m zwischen den Balken. Eine Fußbodenheizung sorgt hier ebenso wie in der angrenzenden Küche für zusätzlichen Wohnkomfort. Die älteren Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf das eigene Hanggrundstück. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Über eine schmale Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zu einer Holzterrasse mit kleinem Vordach. Die dortige Terrassentüre wurde erst im Jahr 2025 erneuert. Weitere Kunststofffenster wurden teilweise bereits im Jahr 2010 ausgetauscht. Sichtbare Holzdecken sowie teilweise ältere Holzelemente unterstreichen auch hier den besonderen Charakter des Hauses.
Auch das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der bereits teilweise vorbereitete Ausbaubereich im Dachgeschoss eines Hausteils. Dieser ist aktuell über eine Schiebetür vom Obergeschoss getrennt und bietet mit sichtbarem Dachstuhl, offenem Fachwerk sowie einer Deckenhöhe bis in den Dachspitz von ca. 3,96 m enormes Potenzial zur Schaffung eines außergewöhnlichen Loft- oder Atelierbereichs. Ein Dachfenster ist bereits vorhanden.
Zusätzlich steht ein weiterer Dachbodenbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion, Kamin und großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung. Auch hier besteht weiteres Nutzungs- und Ausbaupotenzial.
Technisch wurde die Immobilie in Teilbereichen bereits modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Zudem befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach. Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 4.000 Litern. Die Elektrik stammt überwiegend voraussichtlich aus dem Jahr 1974.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Garage mit integrierter Auto-Grube, Wasseranschluss, Starkstrom sowie Regelung der Fußbodenheizung. Auch die weiteren Garagen verfügen teilweise über elektrische Tore, Starkstromanschlüsse und zusätzliche Nutzflächen.
Die unterschiedlichen Terrassen-, Balkon- und Hangbereiche verleihen dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die erhöhte Lage des hinteren Grundstücksbereichs ergeben sich zudem schöne Blickachsen auf das eigene Grundstück sowie die umliegende Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst besondere Immobilie mit historischem Charme, großzügigem Grundstück, vielseitigen Außenbereichen und weiterem Ausbaupotenzial - ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
