Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und traumhaftem Weitblick über das Blautal
Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in ruhiger Wohnlage von Herrlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Räume sowie einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Durch die erhöhte Lage im Gebäude genießen Sie hier einen freien Blick über die Felder hinunter ins Blautal, Richtung Ulm und ins Donautal. Bei klarer Sicht sind am Horizont sogar die Berge zu erkennen.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Der vorhandene Parkettboden im Wohnzimmer, in der Essdiele und im Flur wurde fachgerecht aufbereitet und verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die weiteren Zimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, während das Badezimmer sowie das WC modern gefliest sind.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Fenster (ca. 8 m²) sowie ein Pkw-Stellplatz in einer separaten, abschließbaren Garagenbox mit elektrischem Torantrieb in der Tiefgarage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358 € inklusive Rücklagen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkon
Garage
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 100 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Südbalkon mit freiem Weitblick
Lage im 7. Obergeschoss
Aufzug im Gebäude
aufbereiteter Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Flur
moderner Vinylboden in den weiteren Zimmern
modernes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen
separates WC
zweifach verglaste Kunststofffenster
wartungsfreie elektrische Fußbodenheizung
Kellerraum mit Fenster (ca. 8 m²)
abschließbare Garagenbox mit elektrischem Torantrieb in der Tiefgarage
letzte Modernisierung 2026
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer attraktiven Aussichtslage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
3.487,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
373.966 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
24.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrlingen, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herrlingen der Stadt Blaustein, einer beliebten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Ulm.
Herrlingen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Stadt Ulm aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Nähe zum Blautal sowie zu Wiesen und Feldern macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Ulmer Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen
