Sehr liebevoll und hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus mit Weitblick in Erbach
Dieses Haus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ca. 340 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot um einen Garten mit Terrasse und einem schönen, freien Ausblick in Hanglage. Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss im Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus sind das Gäste-WC sowie die Küche erreichbar. Die moderne, sehr hochwertige Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeitsflächen. Angrenzend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage, zusätzlich bietet ein Balkon einen weiteren Außenbereich. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Bad, ideal als Rückzugsbereich oder für größere Haushalte. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich je nach Bedarf als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ergänzend stehen praktische Nebenflächen wie Heizraum und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Merkmale
340 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.953,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bach, Erbach (89155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch gastronomisch ist das Umfeld angenehm: Viele Gastronomien sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch gelöst. Eine Bushaltestelle wie Bach befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Erbach ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Pendeln Richtung Ulm und in die Region unkompliziert möglich ist. Mit dem Auto profitieren Sie von einer zügigen Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Die Auffahrten zur A 8 sowie zur B 10 liegen in komfortabler Fahrdistanz und schaffen eine gute Verbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen bietet sich für Spaziergänge und Auszeiten im Grünen an, während der Vicus Sportsclub und der Tennisclub Erbach e.V. sportliche Abwechslung in der Nähe ermöglichen. Ergänzend stehen E-Ladepunkte in kurzer Distanz zur Verfügung, was den Standort auch für E-Mobilität alltagstauglich macht. Fluganbindungen sind über die Flughäfen Stuttgart, München, Friedrichshafen und Memmingen gut planbar und je nach Ziel in etwa einer bis zwei Stunden mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
