Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

420000 €420.000 €

3.387 €/m²

4 Zimmer  •  124 m²  •  315 m² Grundstück

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Böttingen, Gundelsheim (74831)

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IMMOBILIENANGEBOT Eigentumswohnung · Gundelsheim · Schöne Aussicht Provisionsfrei · Kernsanierung · Investitionspotenzial Objektdaten auf einen Blick Lage: Böttingen, Gundelsheim – Schöne Aussicht Objekttyp: Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus (notarielle Teilungserklärung) Baujahr: 1966 Wohnfläche: 124 m² Nutzfläche: 51 m² Zimmer: 4 Zimmer Badezimmer: 2 (je eines pro Ebene) Außenbereiche: Balkon, Garten Stellplätze Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück Zustand: Kernsanierung – weitgehend abgeschlossen Provision: Provisionsfrei Objektbeschreibung: Willkommen im Stadtteil Böttingen in Gundelsheim! Diese attraktive Eigentumswohnung in der Straße „Schöne Aussicht" befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das durch eine notarielle Teilungserklärung in zwei vollständig eigenständige Einheiten aufgeteilt wurde. Jede Partei verfügt über einen eigenen Eingang sowie separate Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom – eine klare und rechtssichere Trennung der Wohneinheiten ist somit gewährleistet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124 m² sowie 51 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung reichlich Raum für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, die sich jeweils auf einer Ebene befinden. Vom Balkon aus lässt sich die namensgebende „Schöne Aussicht" in vollen Zügen genießen. Ein Garten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortablen Parkraum. Sanierungsstand & Ausstattungsmerkmale: Das Objekt befindet sich in einer fortgeschrittenen Kernsanierung. Die wesentlichen technischen Grundlagen sind bereits fachgerecht erneuert bzw. vorbereitet worden – ein ideales Projekt für versierte Handwerker oder renditeorientierte Investoren, die die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Folgende Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: • Vorhof & Zufahrt: Vollständige Neugestaltung des gesamten Vorhofes vor ca. zwei Jahren, inkl. einer hochwertigen Zufahrt für bis zu drei Fahrzeuge – ausgeführt mit Materialien gehobenerer Qualität. • Wasserleitungen: Sämtliche Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und fachgerecht verlegt. • Elektroinstallation: Komplette Neuverlegung aller Stromleitungen inkl. neuem Hauptverteilerkasten sowie einem Zwischenverteilerkasten für künftige Erweiterungen. • Rollläden: Alle Rollladenkästen wurden auf elektrischen Betrieb umgerüstet. • Fußbodenheizung (Vorbereitung): Zwei Verteiler für die Fußbodenheizung wurden bereits installiert – die Voraussetzungen für eine komfortable Flächenheizung sind damit geschaffen. • Heizungssystem: ZEWO-Systemspeicher PFW 800 Liter inkl. Pumpengruppe bereits installiert und betriebsbereit. Die Basis für eine hochwertige Fertigstellung ist somit vollständig gelegt. Mit dem richtigen handwerklichen Know-how oder dem Einsatz von Fachbetrieben kann die Wohnung in überschaubarer Zeit zur bezugsfertigen Immobilie vervollständigt werden. Hinweise & Kontaktaufnahme Weitere Detailinformationen sowie eine Besichtigung vor Ort werden im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gerne ausführlich erörtert. ℹ Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich provisionsfrei und ohne Maklerbeteiligung angeboten. Anfragen von Immobilienmaklern werden derzeit nicht berücksichtigt. * Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.