Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
530000 €530.000 €
1.027 €/m²
516 m² • 710 m² Grundstück
Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Meißen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus in guter, nachgefragter Wohnlage von Meißen. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz.
Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand - zahlreiche Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert und neu vermietet. Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Im Jahr 2025 wurde eine neue Fernwärme-Heizanlage installiert.
Ein echtes Highlight ist der ruhige, begrünte Hofgarten, der den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Mit Kinderspielplatz, Wäscheplatz, Grillplatz und Aufenthaltsbereichen schafft dieser Bereich eine angenehme, gemeinschaftliche Atmosphäre und steigert spürbar die Mieterzufriedenheit. Zudem stehen den Mietern Garagenstellplätze zur Verfügung.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
Denkmalschutz-Afa
710 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- neue Fernwärme-Heizung (2025) - Thermofenster zweifach verglast mit Rollläden - Laminat-, Dielen- und Fliesenböden - Tageslichtbäder mit Badewanne - alle Einheiten mit Einbauküche - 2 Garagenstellplätze - Gartennutzung mit Grillplatz & Trampolin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
1.027,13 €/m²
Provision für Käufer
37.842,-€ Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,04 Nettorendite Soll in %: 6,04 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.016,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.016,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
588.671 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
58.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Meißen, einer historisch bedeutenden Stadt mit rund 29.500 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Bekannt ist Meißen nicht nur als Wiege Sachsens und durch seine überregional berühmte Porzellanmanufaktur, sondern auch als Standort einer Fachhochschule für Verwaltung des Landes Sachsen. Die Stadt verzeichnet seit Jahren eine positive demografische Entwicklung mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Die Mikrolage besticht durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, gleichzeitig genießen einige Wohnungen einen Blick auf die Albrechtsburg. Meißen profitiert von einer stabilen Mietentwicklung mit einem jährlichen Anstieg von ca. 5 % gemäß städtischem Mietspiegel. Die Kombination aus historischer Kulisse, wirtschaftlicher Stabilität und guter Mietnachfrage macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 516,00 m², Gesamtfläche: 516,00 m², vermietbare Fläche: 516,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.92, Distanz zum Bus: 0.28
