Sonstiges zum Kauf 1.650.000 € 12 Zimmer 248 m² 472 m² Grundstück Innenstadt Neuss 41460

Sonstiges zum Kauf
1650000 €
12 Zimmer • 248 m² • 472 m² Grundstück

Historische Stadtvilla in bester Lage

Dieses charmante denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Neuss, erbaut um 1898, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Objekt ist teilvermietet und bietet eine gute Ausgangsposition für Investoren die nach einer lukrativen Immobilie suchen. Die historische Fassade und die charmante Architektur machen es zu einem echten Schmuckstück in der Stadt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete Praxen. Das Ober- und Dachgeschoss überrascht mit einer herrschaftlichen Maisonettewohnung nebst großer Dachterrasse. Hier und auch durch den Zugang über eine Treppe in den Garten können Sie überall schöne Sonnenstunden im Freien genießen.
Ob als Investition oder als kombinierter Wohn- und Geschäftssitz, diese Villa in Neuss bietet viele Möglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lassen auch Sie sich von dieser wundervoll historischen Villa überzeugen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
472 m² Grundstück
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verügung

- Denkmalschutz
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garage
- Garten
- Bezug nach Vereinbarung möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.708.905 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

58.905 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Neuss (41460)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Drususallee liegt zentral in der Innenstadt von Neuss und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und dem Hauptgeschäftsbereich entfernt. Sie ist eine ruhige innerstädtische Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung sowie einzelnen Praxen und kleineren Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Neuss liegt rund 1,5 km entfernt und ist ebenso wie mehrere Bushaltestellen gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene Wohnanlage mit urbanem Umfeld.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 143,00 m², Gesamtfläche: 514,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen