Dieses Wohnhaus in zentraler Lage von Nordhausen bietet vielfältige Möglichkeiten - ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Die vorhandene Struktur mit drei abgeschlossenen Bereichen/Wohnungen ermöglicht dabei auch eine Nutzung mit getrennten Rückzugsbereichen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche verteilet sich auf drei Wohnungen über drei Etagen. Der Kellerbereich stammt aus der historischen Bausubstanz, das Wohnhaus darüber wurde 1951 aufgebaut. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Dachsanierung 1999/2000 sowie eine umfassende Sanierung ca. 2007.
Auch die Nebenflächen überzeugen: Ein geschützter Innenhof verbindet die Bereiche des Hauses; hierüber ist eine Werkstatt erreichbar. Direkt am Carport liegt eine Garage, die zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde und durch das Haus erreichbar ist - perfekt als Werk-/Fitness-/Freizeitraum oder als zusätzlicher Stauraum.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Das Objekt liegt im Bereich der kommunalen Wärmeplanung. Eine Freistellung vom Anschluss- und Benutzungszwang an das Fernwärmenetz besteht bis einschließlich 2036. Glasfaser liegt bis zum Haus an.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
253 m² Grundstück
-Ca. 180 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Büro-/Nutzfläche (optional wohnlich nutzbar) -flexible Nutzung als EFH/Mehrgenerationenhaus (3 getrennte Bereiche möglich) -Grundstück ca. 253 m² -Elektrische Rollläden zur Straßenseite -Dach saniert 1999/2000 -Umfassende Sanierung ca. 2007 -Glasfaser bis zum Haus -Innenhof, Werkstatt, Carport und Garage (Hobbyraum) -Energieausweis in Erstellung -Hinweis: Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Das Objekt liegt im Bereich der kommunalen Wärmeplanung. Eine Freistellung vom Anschluss- und Benutzungszwang an das Fernwärmenetz besteht bis einschließlich 2036, sodass aktuell keine Verpflichtung zum Anschluss besteht
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
923,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
214.506 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
20.506 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhausen (99734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Stadtlage bietet kurze Wege im Alltag und eine gute Einbindung in die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33
