Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

810000 €810.000 €

3.682 €/m²

9 Zimmer  •  220 m²  •  1.057 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Freiligrathstraße 1, Babelsberg Nord, Potsdam (14482)

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Potsdam-Babelsberg, Freiligrathstraße, tolle Wohngegend in durchgrünter Stadtlage, zwischen Griebnitzsee und Filmpark mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV, auch S-Bahn. Kita und Schule, Ärzte, sämtliche Versorgung - alles gut erreichbar. Angeboten wird ein 1.057 m² großes Grundstück (ca. 23,5 m breite Straßenfront x ca. 45 m lang/tief) bebaut mit einem soliden Altbau-Wohngebäude, Baujahr 1929/30 sowie einem Nebengebäude. Das als EFH geplante und errichtete Gebäude wurde schon ab den 60er Jahren als Zwei- und Dreiparteienhaus genutzt. Dadurch wurden Wände eingezogen und Räume umgebaut (2x Küche + Bad). Nun könnte es wieder als geräumiges EFH hergerichtet werden. Es verfügt über ein KG, EG, OG und ausgebautes DG mit insgesamt 9 Zimmer/Räume + Küche, Bad und Gäste-WC. Ende der 1990er Jahre wurde das Haus teilsaniert. Dabei wurden die KG-Außenwände isoliert, die Fassade instandgesetzt, das Dach neu gedeckt, der Gasheizkessel erneuert, eine Zaunanlage entlang der Straße errichtet sowie die Zuwegung und eine Fläche für 2-3 PKW-Stellplätze angelegt. Die Ausstattung (Fenster, Türen, Fußböden, Zentralheizung) ist überwiegend im Original vorhanden, teilweise auch Sanitär und Elektrik. Das fast 100jährige Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung! Das Nebengebäude, 1978 mit Genehmigung als Garage errichtet, befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes, ist massiv und verfügt über ca. 25 m² Nutzfläche. Weiter gibt es einen ebenerdigen Pool an einem unauffälligen Platz, gut nutzbar. Falls man Abriß und Neubebauung beabsichtigt: Es besteht Baurecht nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Das Grundstück unterliegt keiner Denkmalsatzung oder B-Plan. In der Nachbarschaft gibt es bereits eine zweite Baureihe. Also ist es sehr wahrscheinlich, dass zwei Neubauten möglich sind. Eine Bauvoranfrage gibt es nicht. Verbindliche Auskünfte bitte im zuständigen Fachbereich der Stadtverwaltung Potsdam erfragen.