Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
4.860 €/m²
5 Zimmer • 133,5 m² • 400 m² Grundstück • frei ab 31.12.2026

Freiwerdendes Einfamilienhaus mit Garage und einem weiteren Stellplatz

Dieses im Jahr 2008 errichtete nicht unterkellerte Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 400,00 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 133,53 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Immobilie überzeugt von funktionalem Wohnen und ermöglicht ein angenehmes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Eingangsbereich und erschließt alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse mit Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gaszentraltherme befindet. Ein besonderes Highlight stellt das Büro dar, das über einen eigenen, separaten Eingang verfügt und sich somit hervorragend für berufliche Zwecke, Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit eignet.

Das Obergeschoss bietet aktuell drei gut geschnittene Zimmer. Ursprünglich waren hier vier Zimmer, wobei zwei Räume zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt wurden. Diese flexible Gestaltung eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist und somit allen Ansprüchen des täglichen Komforts gerecht wird.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist und zur Entlastung der Wohnflächen beiträgt. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene Solaranlage, die einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz leistet und langfristig zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz sowie eine Garage. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 555,- €/m².

Merkmale

frei ab 31.12.2026
400 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.860,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, unweit der Karl-Diehl-Halle Röthenbach entfernt. Die S-Bahn-Station Röthenbach-Steinberg ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer wenige Minuten mit dem Fahrrad und zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten.

Alle Schularten, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Freibad und diverse Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Röthenbach an der Pegnitz liegt mit seinen ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten Fränkische Schweiz sowie Hersbrucker Alb.

Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Ob Kultur, Natur, Wirtschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung oder Verkehrsanbindung, Röthenbach a. d. Pegnitz bietet für jeden Anspruch das passende Umfeld.