Fast Alleinlage: Idyllisches Anwesen Nähe Wetzelsberg
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause mit unverbaubarem Ausblick in Fast-Alleinlage in der nähe von Wetzelsberg! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr, welches im Jahr 1984 saniert wurde (ursprüngliches Baujahr unbekannt), bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 18.872 m² ,sowie einer zusätzlichen Waldfläche von ca. 32.978m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Vorstellungen von einem idyllischen Leben im Grünen wahr werden zu lassen.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf zwei Wohnungen oder auch als Mehrgenerationenhaus zur Nutzung geeignet. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, es bietet Ihnen aber trotzdem die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie von der Chance, Ihre persönliche Note in dieses Haus einzubringen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gigantische Ausblick. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich. Darüber hinaus bietet das Objekt zusätzliche Stau- und Arbeitsflächen in der großen Scheune (ca. 435m² Grundfläche, zweistöckig), sowie in der angrenzenden Stallung. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige Lage in der Nähe von Wetzelsberg bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die B20. Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Investition für alle, die die Ruhe der Natur schätzen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale
51.850 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Die Wasserversorgung dieser exklusiven Immobilie erfolgt durch zwei Quellen und eine Wasserreserve, die sich auf dem eigenen Waldgrundstück befinden. Die umweltfreundliche Abwasserbeseitigung wird über eine hauseigene Klärgrube gewährleistet.
Im Erdgeschoss sorgt in der großen Bauernstube ein traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme, während im Obergeschoss ein charmanter Schwedenofen wohlige Gemütlichkeit bietet. Die Liegenschaft verfügt über eine einladende Terrasse und einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Holz- und Ölzentralheizung, wobei in den letzten Jahren ausschließlich mit Holz befeuert wurde. Dabei wurden circa 25 Ster Buchenholz jährlich verbraucht. Die moderne Holzheizung wurde vor etwa fünf Jahren installiert.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten zur Tierhaltung, die durch angrenzende Weide gegeben sind. Alternative Möglichkeiten können ebenfalls im Stall mit dem unverbauten, böhmischen Gewölbe verwirklicht werden.
Die Möglichkeit zum Mehrgenerationen-Wohnen ergibt sich durch die beiden Wohnungen, die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 85m² ausreichend Platz. Die zweite Wohnung setzt sich aus Obergeschoss + Dachgeschoss mit ca. 99 und 81m² zusammen. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1995 ausgebaut. Für schnelles Internet sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss.
Der Baumbestand besteht komplett aus Ahorn und Erlen, er wurde 1996 wieder aufgeforstet.
Das Anwesen wurde naturverbunden und ökologisch bewirtschaftet und verfügt über einen großen Baumbestand an alten Obstsorgen und Walnüssen, sowie einer jungen Streuobstwiese.
Weiterhin finden Sie im angrenzenden Gebäude einen traditionellen Holzbackofen.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
2.477,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.771 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
59.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesenfelden (94344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Lage in der Gemeinde Wiesenfelden, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Es bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Die Autobahn ist etwa 19 Kilometer entfernt, sodass Sie bequem in nahegelegene Städte pendeln können. Für junge Familien sind ein Kindergarten in 8 Kilometern und eine Grundschule in 10 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich Straubing, Bogen oder Cham und gewährleisten vielfältige Bildungsmöglichkeiten.
Umgeben von grünen Feldern und Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Erleben Sie ein harmonisches Leben in einer freundlichen Gemeinschaft mit der perfekten Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 22.00, Distanz zum Gymnasium: 22.00, Distanz zur Autobahn: 19.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
