Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.795 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  1. Geschoss

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Adlershof, Berlin (12489)

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Objektnr: 1070243

In einer ruhigen Nebenstraße von Berlin-Adlershof, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, liegt diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit Aufzug und überzeugt auf ca. 79 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großflächigen Wohn- und Schlafbereichen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen langen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet neben dem Wohnbereich auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Der Balkon ist abgeschirmt von der Straße und bietet eine angenehme Rückzugslage.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ermöglicht einen funktionalen Koch- und Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Gebrauchs. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine klare und zeitlose Anmutung verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist fest vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie der Aufzug im Haus tragen zur Alltagstauglichkeit bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick) - einer der dynamischsten und zugleich lebenswertesten Stadtteile Berlins. Adlershof verbindet urbanes Leben mit viel Grün. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas. Der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal/Adlershof sowie die Spree laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Adlershof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die Linien S8, S9, S45, S46 sowie den Regionalverkehr. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot. Die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER sowie die Autobahn A113 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 78,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen