Kapitalanlage: Zwei 2-Zimmer-Einheiten im Erdgeschoss - inkl. Gewerbeoption & Terrasse
Dieses attraktive Investorenpaket umfasst zwei gepflegte 2-Zimmer-Einheiten im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Gernsbach. Beide Einheiten befinden sich im selben Gebäude und werden gemeinsam zum Kauf angeboten, wodurch sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder kombinierte Nutzungen ergibt.
Wohnung 1 verfügt über eine Fläche von ca. 61 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 3 m² im Keller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 325 €. Aktuell ist diese Einheit als Gewerbe ausgewiesen, wodurch sich beispielsweise die Nutzung als kleines, idyllisches Café, Atelier oder Büro anbietet. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich ebenfalls denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Wohnung 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 2 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €, davon 109 € Rücklagen.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind sofort verfügbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.453,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zahlbar von Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 76593 Gernsbach, einer idyllisch gelegenen Stadt im Landkreis Rastatt am Rande des nördlichen Schwarzwalds. Gernsbach liegt malerisch im Murgtal, etwa 7 km östlich von Baden-Baden, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.
Die Stadt erstreckt sich beiderseits des Flusses Murg und ist von bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwalds umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Gernsbach ein staatlich anerkannter Luftkurort mit historischer Altstadt und hoher Lebensqualität.
Durch die Bundesstraße B462 sowie die Murgtalbahn mit Anschluss an das Stadtbahnnetz Karlsruhe ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe und Freudenstadt gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Lage im Schwarzwald und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Gernsbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.53, Distanz zum Flughafen: 11.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zum Bus: 0.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.38
