Exklusives Wohnen direkt an der Müritz - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Ferienhaus
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit direkt an der Müritz:
Auf einem leicht erhöhten Grundstück, mit direktem Zugang zum Wasser über eine eigene Treppe, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie zusätzlichem Ferienhaus. Häuser in dieser Lage sind heute nur noch selten verfügbar.
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1974 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Herzstück der oberen Wohnetage ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus sich ein freier Blick auf die nur wenige Meter entfernte Müritz eröffnet.
Der untere Bereich des Hauses umfasst neben Garage, Hauswirtschafts- und Technikräumen eine vollwertige Einliegerwohnung, die sowohl intern als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist - ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigenständiger Ferienbungalow, der weiteres Potenzial bietet - sei es als Ferienvermietung oder als privater Gästebereich.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch mehrere Stellplätze sowie die seltene Option, einen angrenzenden Bootssteg nach Vereinbarung mitzunutzen - ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Region.
Merkmale
Bezug: sofort
666 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Hauptgebäude: - wassernahes Grundstück mit direkter Treppe zur Müritz - Einfamilienhaus mit zwei Ebenen - großzügige Terrasse mit direktem Blick auf die Müritz - flaches Satteldach - großzügiges Wohnzimmer - zusätzlicher Vorflur im Eingangsbereich - großer Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Heizraum - Gasbrennwerttherme, regelmäßig gewartet - Garage im Haus mit direktem Zugang zum Wohnbereich - 4 Kfz-Stellplätze (1 Garage, 3 Außenstellplätze)
Möglichkeit zur Bootsliegeplatz-Nutzung nach gesonderter Vereinbarung direkt hinter dem Grundstück.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.108,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röbel, Röbel/Müritz (17207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter, wassernaher Lage in Röbel/Müritz, einem staatlich anerkannten Seebad an Deutschlands größtem Binnensee. Die Müritz liegt nur wenige Meter entfernt und ist direkt vom Grundstück aus erreichbar - eine äußerst seltene Lage.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Schulen sowie der Hafen, die Altstadt und die Uferpromenade sind schnell erreichbar. Freizeit-, Wasser- und Tourismusangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine außergewöhnliche Kombination aus Wasserlage, Lebensqualität und Wertstabilität - Immobilien mit direktem Zugang zur Müritz sind in dieser Lage kaum verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
