Lebensqualität trifft Rendite - charmantes Mehrfamilienhaus in Ditzingen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ditzingen bietet drei separate Wohneinheiten mit funktionalem Grundriss und vielseitigem Nutzungspotenzial ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Im Gartengeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer, das direkt an die Küche angrenzt. Das Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum sowie eine Diele. Zusätzlich stehen im Gartengeschoss ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie der Heizungsraum und das Öllager zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einer geräumigen Diele und überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem großen Waschbecken ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Home Office. Diese Einheit steht aktuell leer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem der drei Balkone und grenzt an die Küche. Der Essbereich ist räumlich abgetrennt und verfügt über einen Zugang zum großen Hauptbalkon mit herrlicher Aussicht ideal für entspannte Mahlzeiten und Sommertage. Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang bieten viel Privatsphäre. Abgerundet wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
775 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Öl-Zentralheizung und Solarthermie aus 2010 - Laminat- und Fliesenböden, PVC-Böden - Alufenster 1972 - Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze - Keller - Waschküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
4.626,99 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ditzingen (71254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Joseph-Haydn-Straße in Ditzingen, einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar vieles bequem zu Fuß.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Ditzingen mit direkter Verbindung nach Stuttgart liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A81. Auch Busverbindungen und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für flexible Mobilität.
Zur Erholung laden die nahegelegene Glemsaue, das Landschaftsschutzgebiet Scheffzental sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen ein. Ditzingen bietet zudem ein lebendiges Stadtleben und eine starke wirtschaftliche Infrastruktur mit namhaften Arbeitgebern in der Umgebung. Die Lage vereint damit Ruhe, Lebensqualität und beste Anbindung in idealer Weise.
