Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

399000 €399.000 €

2.891 €/m²

7 Zimmer  •  138 m²  •  813 m² Grundstück

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Hargesheim (55595)

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Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hargesheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 813 Quadratmetern und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 138 Quadratmetern, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Diese kann durch einen Dachgeschossausbau erweitert werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei abschließbare Garagen sowie einen sehr gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 75 Quadratmetern Wohnfläche, die über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer (saniert 2000) verfügt. Die Räume sind gut geschnitten und bieten einen direkten Zugang über die 8 Quadratmeter große Terrasse zum Garten, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 60 Quadratmetern, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie einem Balkon. Die Terrasse und der Balkon befinden sich in Süd-West-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind überwiegend mit Mosaikparkett ausgestattet, welches mit wenig Aufwand aufbereitet werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2016 wurden das Haus und die Garagen neu gestrichen, außerdem wurden Geländerarbeiten sowie Fassaden- und Putzarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2015 wurden teilweise die Rollläden erneuert. Im Jahr 1998 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Die zentrale Gasheizung inklusive Kessel und Warmwasserspeicher wurde im Jahr 1993 erneuert. Die Einfahrt wurde 1984 durch eine Betonplatte ersetzt. Das Grundstück mit einer Größe von 813 Quadratmetern ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder Ruhe im Freien. Die zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Hargesheim zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit guter Substanz, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.