Büro zur Miete • provisionsfrei

5.182 €

18 Zimmer  •  545 m² Bürofläche

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Bräunleinsberg 6, Bräunleinsberg, Ottensoos (91242)

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Gewerbeeinheit mit zusätzlicher Erweiterungsoption im rückwärtigen Bereich – geeignet für Unternehmen, die Büro und operative Nutzung an einem Standort bündeln wollen. Günstiger Gewerbesteuer- Hebesatz von 330%! Flexible Arbeitsumgebung Modernes Bürogebäude, Baujahr 1992, mit 545 qm, Erweiterungsoption: ca. 400 m² Loft-/Hallenfläche im rückwärtigen Bereich – seit über 25 Jahren durchgehend vermietet. Bräunleinsberg 6 Die von uns angebotene Immobilie liegt in idealer Lage in Lauf-Ottensoos, nur 20 Minuten vom Nürnberger Ring entfernt. Sie ist Teil des Ottensooser Industrieparks Bräunleinsberg. Verkehrsanbindung In unmittelbarer Nähe zur B14, 2 Minuten zur Anschlusstelle A9. Öffentlicher Nahverkehr R-Bahn in der Nähe, Haltestelle Neunkirchen am Sand. Parkplätze Bis zu 16 Parkplätze auf dem Gelände lassen sich separat anmieten. Attraktiver Unternehmensstandort Flexible Flächenstruktur mit Entwicklungspotenzial: Vollwertiges Bürogebäude mit ergänzender Fläche im hinteren Grundstücksbereich. Geeignet für: • Büro + Lager/Versand • Entwicklung + Prototyping • Light-Industrial / Montage • E-Commerce / Fulfillment Angenehme Arbeitsatmosphäre Alle Büros sind sehr lichtreich. Die Türen sind vornehmlich Glastüren, und der Boden ist aus hochwertigem grauem antistatischen Filz. Moderne Sanitäranlagen sind auf jedem Stockwerk vorhanden. Loft-/Hallenfläche (Option) Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche Loft-/Hallenfläche (ca. 400 m²) mit zweigeschossiger Raumhöhe (keine zweite Ebene), umlaufender Verglasung sowie Andienung über Rolltor und LKW-Rampe. Isoliert für Büronutzung, mit umlaufenden Heizungen sowie Schnellluftheizer für Betrieb bei geöffnetem Tor. Beheizt, gut isoliert, mit gegossenem, gabelstaplerbefahrbarem Industrieboden. Eventuell ist auch eine teilweise Nutzung möglich – Bedingungen erfolgen vorbehaltlich individueller Abstimmung. Alle genannten Preise (Kaltmiete sowie Nebenkostenvorauszahlung) verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.