Komfortable Maisonette in Saarbrücken-Dudweiler
Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsausgang von Dudweiler in Waldnähe nahe der Reithalle in einem Gebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Vollendet im Jahr 1984, verfügt die unterkellerte Immobilie über sieben Wohneinheiten in drei Vollgeschossen plus Souterrain.
Sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Distanz zur A 623. Die Universität ist per Bus gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportstätten, Schulen und Arztpraxen.
Eine großzügige Wohnfläche von 115 qm auf zwei Ebenen und ein ansprechender, moderner Zuschnitt sind das besondere Merkmal dieser Maisonette-Wohnung. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Haus-in-Haus-Charakter.
Sie wünschen sich einen großräumigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen offenen Kamin für romantische Abende? Dazu eine offene Küche, die direkt an den Wohnraum angrenzt? Und auf der Gartenseite im Südwesten einen komfortablen Balkon, der teilweise offen, teilweise überdacht ist und darüber hinaus in einen abschließbaren Raum zum Abstellen von Gartenmöbeln, Grill etc. führt? Voilà!
Sie haben schon einmal davon geträumt, in einer Badewanne zu entspannen und dabei die Sterne zu zählen? In dem großen Tageslichtbad unten kann dieser Traum wahr werden, denn die freistehende Badewanne ist direkt unter dem großen Dachliegefenster platziert - mit garantiertem Blick in den Sternenhimmel.
Sie möchten in der Badewanne liegend fernsehen? Ein bereits vorhandener Anschluss für ein Badezimmer-TV-Gerät macht dies möglich.
Sie suchen das besondere Erlebnis einer Regendusche? Kein Problem in diesem luxuriösen Bad, das sich außerdem durch 2 Waschtische, Bidet und WC auszeichnet.
Sie lieben unkonventionelle Wohnlösungen? Dann positionieren Sie Ihr Bett auf der Empore in der oberen Etage, die Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Auf der Empore bietet ein eingebauter Wandschrank Platz für Ihre Schuhe oder Accessoires und zugleich einen verdeckten Zugang zum Dachboden, den Sie als Staufläche für Koffer, Dekoartikel und vieles mehr nutzen können.
Direkt neben der Empore befindet sich auf der einen Seite ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und WC, auf der gegenüberliegenden Seite ein weiteres Zimmer.
Im Souterrain Kellerraum von ca. 4,8 qm sowie Stellplatz für die Waschmaschine
Parkplatz hinter dem Haus
Hausmeister- und Reinigungsservice für das Treppenhaus inklusive
AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHE
untere Ebene: Flur, Zimmer, Bad, Gäste-WC, Wohn-Essraum mit Zugang zum Balkon, offene Küche (unmöbliert)
obere Ebene: Empore, Zimmer, Bad
AUSSTATTUNG
* Wohn-Essraum mit offenem Kamin und Zugang zum Südwest-Balkon
* offener Übergang Wohnraum-Küche (unmöbliert)
* teilweise Parkettboden
* zwei Tageslichtbäder sowie Gäste-WC
* Empore mit eingebautem Wandschrank
* Fenster mit Dreifach- (aufrechte Fenster) bzw. Zweifachverglasung
(Dachliegefenster), die Dachliegefenster der unteren Etage
vollautomatisch mit Regensensor, ein Fenster mit elektrischem
Rollladen
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert (Erneuerung der Fenster und Fensterbänke, Austausch der Armaturen in beiden Bädern und im Gäste-WC, teilweise Erneuerung der Sanitärkeramik, Erneuerung der Elektroverteilung, Schalter und Steckdosen, Montage neuer Drückergarnituren und Thermostatventile, Verlegung von Laminatboden in der oberen Etage)
Nebenkosten: 120 € / Monat. Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom sind darin nicht enthalten. Diese rechnet der Versorger per Direktservice mit dem Mieter ab (bisher 3 Personen ca. 300 € / Monat).
ENERGIE
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
gültig bis: 01.10.2028
wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 106,8 kWh (m².a)
Primärenergieverbrauch: 117,5 kWh (m².a)
Energieeffizienzklasse: D
