Modernes Einfamilienhaus mit Smarthome, Küche und Garten
In einer ruhigen Sackgasse von Partenstein erwartet Sie und Ihre Familie ein modernes, neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit Smarthome-Technologie und Garten in Waldnähe.
Das Haus wurde 2021 erbaut und bietet ca. 220m2 Wohnfläche, die sich über drei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoss findet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzofen und luxuriöser Einbauküche mit Miele-Geräten, darunter ein Weinkühler und Dampfgarer. Über die großzügigen Fensterfronten haben Sie direkten Zutritt zur Terrasse und dem Garten. Außerdem finden Sie im EG ein Gäste Bad mit Dusche, den HWR, einen Gartengeräte-Raum und den Technikraum.
Im Obergeschoss befindet sich das Eltern Schlafzimmer mit Ankleide, Zugang zum Balkon und Bad. Zudem ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Über den Flur mit Luftraum bis unter das Dach haben Sie direkten Zugang zur Garage, in welcher zwei Wallboxen zur Verfügung stehen. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer. Zudem findet sich ein großzügig geschnittener Raum, welcher als Home Gym, Atelier oder für weitere vielfältige Zwecke genutzt werden kann. (Das im Grundriss gezeichnete Bad wurde nicht umgesetzt.)
Das Haus ist mit der modernen Smarthome-Technologie Loxone inkl. Audiosystem ausgestattet. So lassen sich Licht, Fenster, Heizung, Musik uvm. smart über eine App steuern.
Die Immobilie kann ab dem 01.09.2026 bezogen werden.
2.250€ Kaltmiete
+ 320€ Nebenkosten
+ 120€ Küche
2.690€ Gesamtmiete
Die Kosten für Strom, Internet und Telefon rechnen Sie direkt mit den Anbietern ab.
Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt. Dank der installierten PV-Anlage, welche vom Mieter vollständig genutzt werden kann, und des Smarthomes reduzieren sich die Stromkosten merklich.
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Ausstattung:
- Loxone Smart Home: Audio-System, smarte Heizungssteuerung, automatisierte Verdunklung, Videosprechanlage inkl. Keyless Entry mit App, NFC-Chip oder Code, App-Steuerung, RGBW Beleuchtung dimmbar, Wetterstation, ...
- Echtholz Parkett in allen Wohnräumen und Fluren
- 2 Wallboxen (11 kW, 2,7 kW)
- Holz-Kamin im offenen Wohn-Essbereich
- PV-Anlage
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Küche mit Miele Geräten
- Mähroboter
Lage:
Das Haus befindet sich in innerortslage in Partenstein.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke und einem Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt.
Wenige Gehminuten vom Haus entfernt gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weitere Informationen zur Aufteilung und Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte geben Sie in Ihrer Nachricht kurz folgende Informationen an:
• Name und Alter
• Anzahl der einziehenden Personen
• Beruf / Einkommen
• Gewünschter Einzugstermin
