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215.000 €
3,5 Zimmer  •  90 m²  •  1.330 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
215000 €
2.389 €/m²
3,5 Zimmer  •  90 m²  •  1.330 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neuwied-Segendorf

Dieses urige Einfamilienhaus aus ca. 1870 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit Gestaltungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.330 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder individuelles Projekt.

Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und zwei Etagen. Der charmante Altbaucharakter wurde in bereits modernisiert und bildet eine solide Grundlage.

Modernisierungen & Ausstattung:
Austausch der Fenster (2012) gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster
Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung
Erneuerung der Heizungsleitungen sowie Heizkörper
Elektrik überwiegend modernisiert
Verlegung neuer Laminatbodenbeläge (Eiche-Optik)
Badezimmer neu gefliest
Installation einer großzügigen Terrassenüberdachung mit Blick in den Garten

Dieses charmante Immobilie bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, bereits durchgeführten Modernisierungen und großem Grundstück. Perfekt für Käufer mit Vision, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1.330 m² Grundstück
  • Keller
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1870
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
215000 €
2.388,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
SegendorfNeuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuwied, eine große kreisangehörige Stadt mit rund 67.000 Einwohnern, liegt am rechten Rheinufer und ist bekannt als Mittelzentrum und "Stadt der Schulen". Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht, und entwickelte sich zu einem wichtigen Industriestandort. In dieser Stadt befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, das ein städtisches Flair bietet und annähernd 4,1 km nördlich vom Stadtzentrum liegt.

Die Immobilie bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in näherer Umgebung, rund 4,2 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte in der Nähe zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern ist das Angebot an Bildungseinrichtungen sehr attraktiv, mit einer Schule, die fußläufig erreichbar ist, und einem Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke, alle mit dem Fahrrad erreichbar, gewährleistet.

Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit einem Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, einer Kneipe und einer Bar in näherer Umgebung. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, ein Kino und einen Wasserpark in der Nähe. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Zwei Parks in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert

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Über den Anbieter

Marktstraße 1, 56564 Neuwied
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Partnerschaft
Herr Albert FeflerDein Kontakt
Online-ID: 26513RJPZHJ6
Referenznummer: 344-05534
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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