Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Dielenboden in Friedrichshain
Diese charmante Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain verbindet den klassischen Altbaucharakter des Baujahrs 1909 mit einer gefragten Wohnlage und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Der klassische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den typischen Charme dieser Bauzeit. Der gut nutzbare Grundriss schafft vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Keller, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet das Objekt durch die attraktive Größe, den Altbaucharme und die begehrte Lage in Friedrichshain auch langfristig eine spannende Perspektive. Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle und gut geschnittene Wohnung mit hoher Wohnqualität in einem der beliebtesten Berliner Stadtteile.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
. Etagenwohnung . Baujahr 1909 . Ca. 95 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . 2 Schlafzimmer . 1 Badezimmer . 3. Obergeschoss von 5 . Balkon . Dielenboden . Abstellraum . Keller . Vermietet . Sofort verfügbar . Gefragte Wohnlage in Berlin-Friedrichshain . Nähe zu Grün- und Erholungsflächen . Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
8.410,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
891.444 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
92.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage von Berlin-Friedrichshain und verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Kiezstruktur. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und ist für seine lebendige Mischung aus stilvollen Altbauten, beliebten Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten Infrastruktur bekannt.
Auch der Volkspark Friedrichshain als weitläufige Grün- und Erholungsfläche mit dem bekannten Märchenbrunnen befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. ?
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der Nähe befindet sich die Tramhaltestelle Straßmannstraße der Linie M10, die eine schnelle Verbindung in verschiedene Berliner Bezirke ermöglicht. Auch der U-Bahnhof Frankfurter Tor mit Anschluss an die U5 ist gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Hauptbahnhof und weitere zentrale Lagen der Hauptstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
