Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 440.000 € 3 Zimmer 80 m² 2. Geschoss Süsterfeldwinkel 61 Aachen 52072

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
440000 €
5.500 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 2. Geschoss

Campus Wohnen - Am guten Hirten - Neubau - Niedrigenergiehaus - Ab sofort bezugsfertig

Die kompakte 3-Zimmer-Wohnung liegt im neuen Wohnquartier „Campus Wohnen“ zwischen Süsterfeldstraße und dem geplanten Campusband. Dieses Gebäude ist Teil einer Quartiersentwicklung.
Im Quartier befinden sich neben hochwertigen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern auch eine Kita, 2 Parkflächen mit Spielplätzen und mehrere Gebäude mit geförderten Mietwohnungen.
Alle Gebäude sind mit Tiefgaragen ausgestattet, so dass die Straßen verkehrsberuhigt sind.
Der Straßenausbau ist aktuell in Fertigstellung.
Die perfekt zugeschnittenen Wohnungen in den viergeschossigen Gebäuden sind wie gemacht für ein unabhängiges Leben.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Gartenanteil

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

5.500 €/m²

Preis pro Stellplatz

21500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

477.400 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

37.400 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süsterfeldwinkel 61, Aachen (52072)

Das Wohnquartier liegt im RWTH-Erweiterungsbereich “Campus West” und wird im Südwesten durch das geplante Campusband, im Nordwesten durch die Siedlung Süsterau und im Nordosten durch die Süsterfeldstraße und die ehemalige Klosteranlage “Guter Hirte” begrenzt. Das Gebiet wird von der Süsterfeldstraße über die neue Straße Süsterfeldwinkel sowie die Straße Am guten Hirten erschlossen.

Die sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die Nähe zum Aachener Zentrum tragen zur idealen Lage des Gebietes bei.

Weitere Informationen

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Kontaktieren Sie uns hierzu unter immobilien@bausch-online. de oder unter 0241 908050.

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Über den Anbieter

Bausch Immobilien GmbH

Wilhelm-Grasmehr-Str. 6 -8, 52078 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Cindy FlasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2651V9TGXCMA

Referenznummer: CAM_2.5_10