Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim: dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Rheinau-Diersheim aus dem Jahr 1950 mit einer Grundstücksfläche von 391 m² bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause mit reichlich Platz für Sie und Ihre Familie sowie vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wohnideen.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² ist aufgeteilt in zwei Etagen mit 6 Zimmern, Küche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie zu den zentralen Wohnbereichen: ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit großem Garten sorgt für gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden. Über das Esszimmer erreichen Sie außerdem die helle Küche mit viel Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen überzeugt mit seiner Größe und der vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das große Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und lädt zu kleinen Wellness-Momenten ein. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort und Privatsphäre Ihrer Gäste.
Im Obergeschoss finden Sie die privaten Rückzugsbereiche, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Erholung und persönliche Entfaltung bieten: drei helle Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, ein weiteres Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großzügig geschnittenes Ankleidezimmer, welches viel Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet und für Ordnung im Alltag sorgt.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und über eine separate Treppe im Erdgeschoss erreichbar.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt mit Garage für das geschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs.
Heizöl EL, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 136,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Bezugsfrei.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
391 m² Grundstück
Stellplatz
PV-/Solaranlage
Großzügige Terrasse und Garten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kaminofen
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Teilunterkellert
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
2.572,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
392.523 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
37.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diersheim, Rheinau (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diersheim ist ein Ortsteil von Rheinau im Schwarzwald und liegt nord-westlich im Ortenaukreis. Rheinau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene - direkt am Rhein.
In Diersheim profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Hier gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Krütt. Weiterführende Schulen finden Sie im Hauptort Freistett. Die Autobahn A5 ist ca. 12 Fahrminuten von Diersheim entfernt. Den nächsten Flughafen - Baden-Airpark in Karlsruhe/Baden-Baden - erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Der Hauptbahnhof in Achern ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie ärztliche Einrichtungen und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Freistett.
Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten gehören die Oberdiersheimer Mühle, der Rheinauewald als eines der artenreichsten Landschaftsschutzgebiete in Mitteleuropa sowie die Promenade auf dem Rheindamm mit Blick auf den geschichtsträchtigen Odilienberg im Elsass, auf die Barrage de Gambsheim und stellenweise auf das Straßburger Münster. Die ruhige und idyllische Lage des Ortes sowie des Einfamilienhauses ist ideal zur Erholung und für Wanderungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
