Mehrfamilienhaus zum Kauf 862.000 € 21 Zimmer 418 m² 20.515 m² Grundstück Ramsloh-Ost Saterland 26683

Mehrfamilienhaus zum Kauf
862000 €
2.062 €/m²
21 Zimmer • 418 m² • 20.515 m² Grundstück

Wohnen auf 20.000 m² : Zwei Häuser, ein Anwesen - Raum für Generationen und Visionen

Seltene Gelegenheit im Ortsteil Ramsloh: Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem ca. 20.000 m² großen Grundstück.
Zwei Einfamilienhäuser, verbunden durch einen Zwischenbau, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Vielfalt: Neben weitläufigen Freiflächen umfasst es einen eigenen Forstbereich mit ca. 9.397 m², der Ruhe, Privatsphäre und einen besonderen Wohnwert schafft. Ergänzend steht ein Bauerwartungsland mit ca. 1.261 m² zur Verfügung und eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Ortskern ist nur ca. 2 km entfernt und bietet Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Busanbindung.

Ein weiteres Plus für Investoren oder Bewirtschafter: Optional können angrenzende Ackerflächen mit einer Größe von ca. 25.440 m² zusätzlich erworben werden (nicht im Angebot enthalten).

Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamtobjekt veräußert. Eine Teilung ist jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche individuelle Nutzungsperspektiven.

Merkmale

20.515 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
2 Carports, Garage

Einfamilienhaus 1 (Baujahr 1957, umfassend saniert 2000)

Massivbauweise mit nachträglicher Außenwanddämmung
Erneuerte Dacheindeckung inkl. Isolierung
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Kirschholz-Parkett
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
Moderne Gasheizung (erneuert 2024)
Energiekennwert: 462,3 kWh/(m²·a)
Badezimmer mit ebenerdiger Massagedusche, Badewanne, WC, Urinal (rückbaubar), Fußbodenerwärmung
Wintergarten mit Südwest-Terrasse sowie zusätzlicher Südost-Freisitz mit elektrischer Markise
Teilweise ausgebautes Obergeschoss mit Ausbaureserve (4 Zimmer)
Glasfaseranschluss vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Wintergarten, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer (teilweise ausbaufähig)

Einfamilienhaus 2 (Baujahr 2000, modernisiert)

Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung
Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Bad)
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Eichen-Dielen, Buche-Parkett
Zwei moderne Badezimmer (EG und OG, OG-Bad Baujahr 2017)
Ausgebautes Dachgeschoss (2017) mit fester Treppe
Wintergarten mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südterrasse
Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Speicher (7,7 kW, Bj. 2022/23)
Effiziente NIBE-Wärmepumpe (2023)
Sehr guter Energiekennwert: 53,4 kWh/(m²·a)
Glasfaseranschluss vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Wintergarten, Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC, fünf Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Ein Badezimmer, vier Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer

Zwischenbau

Erdgeschoss:
- Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Dachboden

Außenbereich und Zusatzgebäude

Große Halle mit ca. 205 m² Nutzfläche (inkl. separater Nebenräume)
Doppelcarport und weitere Nebengebäude
Hobbyraum mit Thekenbereich
Außensauna mit Dusche und geschütztem Außenbereich (teilweise überdacht)
Feuerstelle und Hochterrasse für gesellige Stunden im Freien
Regenwasserzisterne (ca. 12 m³), zusätzlicher Brunnen und Brunnenschacht
Bio-Toilette im Außenbereich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

862000 €

2.062,20 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

953.113 €1

Kaufpreis

862.000 €

Kaufnebenkosten

91.113 €

Notarkosten (1,5%)

12.930 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.310 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramsloh-Ost, Saterland (26683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Ramsloh und überzeugt durch eine idyllische, naturnahe Lage, die Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur:

- Ortskern nur ca. 2 km entfernt
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
- Gute Busanbindung für Mobilität ohne Auto

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat
Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen
Tel.: +49 151 54790841
Email: c.delekat@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26527QKIGMGI

Referenznummer: DH-CD0002