Solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger und zentraler Lage von Krailling
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 in solider und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Eine WEG-Aufteilung besteht derzeit nicht, ist aber durchaus möglich.
Das Objekt wurde im Jahr ca. 1996 aufwendig saniert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen bei jedem Mieterwechsel laufend renoviert, was den guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ein Teil der Bäder wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert. Das Haus verfügt über eine attraktive und nachhaltig gut vermietbare Wohnungsstruktur.
In den Regelgeschossen befinden sich je Etage jeweils eine 3-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung. Im 1. Obergeschoss wurden die beiden Einheiten von den derzeitigen Mietern zusammengelegt; bei einem Auszug der derzeitigen Bewohner muss die Zusammenlegung wieder zurückgebaut werden. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, die durch ihre Helligkeit und den funktionalen Grundriss überzeugt. Diese Wohnung ist im Zuge der Dacherneuerung im Jahre 1996 neu entstanden.
Im Untergeschoss stehen neben den privaten Mieterkellern, einer gemeinschaftlichen Waschküche für eigene Geräte, ein Technikraum, ein Fahrradraum sowie zusätzlich eine zu Wohnzwecken ausgebaute 1-Zimmer-Wohnung zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch drei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze, die insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellen.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 84.500 p.?a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen und unterstreichen die solide Ertragskraft dieser Immobilie. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 4/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
609 m² Grundstück
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
5.428,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.497.703 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
207.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
80.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.753 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Planegg, Krailling (82152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft in der Jahnstraße befindet sich in attraktiver Wohnlage von Krailling, einer der gefragtesten Gemeinden im südwestlichen Umland Münchens. Krailling gehört zum Landkreis Starnberg und überzeugt durch seine Kombination aus hoher Wohnqualität, stabiler Nachfrage und exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Jahnstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße, überwiegend geprägt von Mehrfamilien- und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Lage spricht insbesondere Pendler, Familien sowie akademisch und beruflich gut situierte Mieter an und bietet damit eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit. Der Ortskern von Krailling mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindertagesstätten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsumfeld mit Wäldern, Würmauen und Radwegen, was die Lage zusätzlich aufwertet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Verkehr sehr gut: S-Bahn-Anschluss (S6) in Planegg mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt Schnelle Erreichbarkeit der A96 (München-Lindau) sowie der A95 (München-Garmisch). Dank der begrenzten Neubautätigkeit, der hohen Kaufkraft im Umfeld und der konstanten Nachfrage nach Mietwohnraum zählt Krailling zu den wertstabilen und nachhaltigen Investitionsstandorten im Münchner Umland.
