Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.557 €/m²

5 Zimmer  •  88 m²  •  1. Geschoss

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Mitte, Dortmund (44139)

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Angeboten werden hier zwei Wohnungen in einem Objekt.
Die erste Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 53 m². Der Balkon wurde ca. 2004 erneuert und misst rund 4,5 m² - ideal, um entspannt Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden das gesamte Bad komplett erneuert, Heizkörper sowie die Gastherme ausgetauscht und eine neue Einbauküche installiert. Die Elektrik wurde zudem etwa 2018 modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet wird.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) und umfasst ca. 35 m² Wohnfläche. Diese Einheit steht derzeit leer und wurde im Jahr 2021 teilweise renoviert. Dazu gehören ein neu gestaltetes Badezimmer, neue Heizkörper und eine moderne Einbauküche, die das Wohnen angenehm und funktional macht. Der Boden wurde durch Kork ersetzt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Beheizung der Dachgeschosswohnung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.

Die Balkone beider Wohnungen wurden bereits im Jahr 2004 erneuert und bieten mit jeweils ca. 4,5 m² zusätzlichen Platz im Freien. Des Weiteren wurde 2015 die Fassade gestrichen und die Haustür erneuert, was dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit, die durch ihre Größe, Ausstattung und Geschichte überzeugt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen