Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zur Eigennutzung in zentraler Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wohnen und Perspektive miteinander verbinden möchten. Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 13 Zimmer, sodass sowohl großzügiges Familienwohnen als auch Mehrgenerationenkonzepte problemlos realisierbar sind.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Jede Einheit verfügt über helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders attraktiv ist die Option, eine oder mehrere Einheiten selbst zu beziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder Gartenliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause mit zusätzlichem Nutzen schaffen möchten.
Merkmale
550 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
- Drei separate Wohneinheiten - ideal für Eigennutzung und Vermietung - Ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Großzügiges Grundstück mit ca. 550 m² Fläche - Helle, gut geschnittene Räume - Drei Badezimmer sowie Gäste-WC - Balkon/Terrasse vorhanden - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Keller mit praktischen Abstellmöglichkeiten - Solide Bauweise mit Entwicklungspotenzial - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung etc.)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1939
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.745,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinhausen, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage in Weiden in der Oberpfalz. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten lädt zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und auch die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.
