kernsaniertes Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Dieses ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Im Zuge der Modernisierung entstehen drei hochwertige 3-Zimmer-Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 90-96 m².
Das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und entspricht in Ausführung, Technik und Raumgefühl dem Standard einer Neubauwohnung. Erd- und Obergeschoss wurden hochwertig saniert und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie moderne Ausstattung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein modernisiertes Objekt mit klarer Struktur und langfristiger Perspektive suchen. ____________________ Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, großer überdachter Terrasse sowie eigener Doppelgarage.
Obergeschoss: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, Garage und Außenstellplatz.
Dachgeschoss: Neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in Neubauqualität mit offenem Wohnkonzept und hoher Lichtdurchflutung.
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Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt erfolgt auf Anfrage. Die Eigentümer sind im Rahmen eines Gesamtverkaufs offen für Angebote.
Die Aufteilung des Objekts in drei eigenständige Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist notariell vorbereitet und befindet sich derzeit in der finalen Abwicklung.
Ein Einzelverkauf der jeweiligen Einheiten ist vorgesehen.
Beim Erwerb des Gesamtobjekts erfolgt die notarielle Beurkundung entsprechend der vorgesehenen Teilung in drei separate Wohneinheiten.
Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²a), EEK E
Merkmale
557 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
*Großzügige, überdachte Terrasse als besonderes Highlight im Erdgeschoss * Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur * Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC * Dreifachverglaste Fenster * Komplettsanierung 2025 * Neue, moderne Pelletheizung (Einbau laufend) * NEUBAU Doppelgarage mit 2 PKW-Stellplätzen in Fertigstellung * sep. Kellerräume für jede Wohnung * Außenanlagen und Fassade aktuell in Fertigstellung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
auf Anfrage, 6 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Lage
Niedermotzing (94345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Niedermotzing, einem Ortsteil der Gemeinde Aholfing im Landkreis Straubing-Bogen.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und sehr guter Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren.
Die Stadt Straubing ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Auch die Stadt Regensburg ist über die gut ausgebauten Verkehrsachsen bequem erreichbar und stellt einen weiteren bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region dar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die überregionalen Verkehrswege.
Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen, ideal zum Abschalten nach dem Arbeitstag.
Diese Lage eignet sich besonders für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Straubing und Regensburg schätzen und zugleich Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern
