Wir verkaufen unser großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Pyrbaum (Ortsteil Pruppach). Das Haus bietet ca. 238 m² Wohnfläche auf einem 1.500 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ursprünglich wurde das Haus 1970 als Wochenendhaus gebaut und im Jahr 1999 umfassend kernsaniert, erweitert und mit einem komplett neuen Dachstuhl ausgestattet.
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Erdgeschoss – sofort bezugsfertig
Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet alles, was man für komfortables Wohnen braucht:
• großer, offener Eingangsbereich
• Arbeitszimmer mit zusätzlichem Abstellraum
• Gäste-WC mit Dusche
• Küche
• heller Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• zwei Kinderzimmer
Die Aufteilung ist praktisch und gleichzeitig angenehm offen – man merkt sofort, dass das Haus mit viel Platz und Ruhe geplant wurde.
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Dachgeschoss – Ausbau nach eigenen Vorstellungen
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbau und bietet die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die vorhandene Planung umfasst:
• großzügigen Eingangsbereich mit Bar
• Küche mit Abstellkammer
• offenen Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche
• Kinderzimmer
• große Dachterrasse mit schönem unverbauten Ausblick in die freie Natur
Der Dachstuhl wurde bereits erneuert, ist vollständig isoliert und mit Biberschwanzziegeln gedeckt – eine sehr gute Grundlage für den weiteren Ausbau.
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Ausstattung & Technik
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Rollläden mit automatischer Steuerung (Zeitschaltuhren)
• Öl-Zentralheizung mit 6.000 Liter Tank
• zusätzlicher Grundofen im Erdgeschoss (Holzbefeuerung)
• Möglichkeit zur Installation eines Holzofens im Dachgeschoss
Für beide Wohneinheiten sind separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung vorhanden bzw. vorbereitet – ideal für getrennte Nutzung oder Vermietung.
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Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung:
• Lärchenholz-Terrasse
• Badeteich (ca. 16.000 l) mit 17 Koi-Karpfen
• Regenwasserzisterne (6.000 Liter) für WC und Waschmaschine
• eigener Brunnen (35 m tief) zur Gartenbewässerung
Zusätzlich vorhanden:
• zwei Gartenhäuser für Geräte und Möbel
• Gartenhaus mit Schlafmöglichkeit für Gäste
• vollständig ausgestattetes Party-Gartenhaus mit Sitzbereich, Küchenzeile, Kühlschrank, TV und überdachtem Außenbereich
• Gewächshaus
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Sonstiges
• beheizbare Garage
• weitere Stellplätze vorhanden
• teilweise unterkellert
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Besonderheit
Das Haus bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum im Erdgeschoss und gleichzeitig der Möglichkeit, das Dachgeschoss individuell nach eigenen Vorstellungen auszubauen.
