Gepflegtes und teilvermietetes MFH mit 4 Einheiten in Leinfelden-Echterdingen OT Musberg
Objektnr: 1066775
In begehrter Lage von Leinfelden-Echterdingen präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 322 m², aufgeteilt in vier separate Wohneinheiten.
Das 1968 erbaute Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und generieren eine Ist-Nettokaltmiete von 26.280 € p.a., wobei ein Steigerungspotential auf bis zu 45.330 € p.a. durch Neuvermietung von zwei leerstehenden Einheiten sowie Mieterhöhungen realistisch ist. Für die Wohnung im Untergeschoss läuft derzeit das Baugenehmigungsverfahren.
Die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie begann bereits 1990 mit dem umfassenden Ausbau der Dachgeschosswohnung. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Details gelegt: Eine moderne Einbauküche, neue Bäder, stilvolle Holzdecken sowie großzügige Dachfenster schaffen hier bis heute eine besondere Wohnatmosphäre. Der nächste größere Modernisierungsschritt folgte im Jahr 2000 mit der Komplettsanierung der Obergeschosswohnung, die ebenfalls mit hochwertigen Bädern, ausgesuchten Bodenbelägen und einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet wurde.
Ein besonderer Fokus lag ab 2008 auf der energetischen Optimierung des Gebäudes. Dies zeigt sich in der schrittweisen Umstellung auf dreifach verglaste Fenster, die zwischen 2008 und 2013 eingebaut wurden. Im Jahr 2011 wurden weitere Maßnahmen vorgenommen: Die Fassade erhielt eine moderne Wärmedämmung nach aktuellem energetischen Standard, gleichzeitig wurden die gesamte Elektroinstallation erneuert und das Treppenhaus umfassendend saniert. Auch die Garagenanlage samt Tor und Dach sowie die Außenanlagen mit Stellplätzen und Einfahrt wurden in diesem Zuge neugestaltet. Die Modernisierungswelle setzte sich 2012 mit der Erweiterung einer Terrasse fort, die durch bodentiefe Fenster und Schiebetüren zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Den vorläufigen Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen bildete 2013 die Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung. Hochwertige Bäder, neue Decken und Laminatböden sowie bodentiefe Glas-Schiebetüren zur Terrasse unterstreichen den gehobenen Standard. Diese durchdachte Modernisierungsstrategie über mehr als zwei Jahrzehnte hat ein Objekt geschaffen, das sowohl den aktuellen energetischen Anforderungen als auch modernen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.
In allen Wohneinheiten wurden asbestfreie Elektro-Nachtspeichöfen verbaut, was einen nachhaltigen Heizbetrieb ermöglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
790,2 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
+ Solides Investment: Mehrfamilienhaus mit 4 WE in gefragter Lage von Leinfelden-Echterdingen + Attraktive Vermietungssituation: 2 WE vermietet mit Steigerungspotential / 2 WE zur Neuvermietung (JNKM-Soll: 45.330 €) + Grundstücksgröße: 790 m2 (Bodenrichtwert 2025: 1.095 €/m²) + Modernisierte Substanz: Laufend modernisiert (letzte Maßnahmen 2013), z. N. Dreifachverglasung (2008/2013), Fassadendämmung (2011) + Außenbereich & Parken: 1 Balkon, 1 Terrasse, 2 Wintergärten, Doppelgarage - 3 Außenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
940000 €940.000 €
2.919,25 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.005.894 €1
Kaufpreis
940.000 €
Kaufnebenkosten
65.894 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.000 €
Provision für Käufer (0,01%)
94 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Musberg, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Leinfelden-Echterdingen mit guten Voraussetzungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2013
