Mehrgenerationenhaus mit 3 WE in ruhiger Wohnlage von Ronneburg zu verkaufen !
Der Immobilienkäufer erwirbt ein kleines Mehrfamilienhaus , von denen 1 Maisonette- Wohnung im DG und 1 Etagenwohnung im 1.OG von insgesamt 3 Wohnungen frei und unvermietet sind. Die Wohnfläche beider Wohnungen beträgt ca. 141 m². Das EG ist noch vermietet und bringt dem Eigentümer Jährlich 2.640,00 € Kaltmieten. Die freien und unvermieteten Maisonette- Wohnung und Etagenwohnung umfasst 4 Räume , Küche, Bad und ein Studio in der zweiten Dachgeschoßebene. Die Wohnung im 1.OG ist eine 3 - R - Wohnung. Folgende Wohnflächen sind im Haus vorhanden : Erdgeschoß 42 m² - vermietet 219,00 € Kaltmiete pro Monat 1.Obergeschoß 67 m² - frei und unvermietet Dachgeschoß 74 m² - frei und unvermietet
Stellt man für das Haus Überlegungen als Kapitalanleger an, kann man ca. 1.300,00 € / Monat - also 15.600,00 € pro Jahr an Kaltmieten erhalten.
Das Haus wurde 2001 innen komplett neu saniert und erhielt 2012 /2013 an den Häuserfronten Wärmedämmung ( 10 cm ) mit einem Ivestitionsaufwand von 10.000 €, dass der Energieeffizienz und dem Betriebskostenverbrauch der Nutzer zugute kommt.
Merkmale
vermietet
200 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Haus ist im sanierten Zustand im Standard der Ausstattung vor mehr als 20 Jahren. Es besitzt an den Häuserfronten 10 cm Wärmedämmung und wird derzeit mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnungen im EG und 1.OG besitzen Balkone, die ihre Ausrichtung zur Westseite haben. Auf dem befestigten Hof sind Parkflächen für Kleinfahrzeuge.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
923,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluß eines gültigen notariellen Kaufvertrages !
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ronneburg (07580)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Ronneburg mit ihren rund 5000 Einwohnern ist ein attraktiver Wohnstandort geworden, der eine Altstadt, renaturalisierte Landschaft in der Umgebung, einen Wirtschaftsstandort und ein Wohngebiet " An der Distelburg" vorweisen kann. Die Lage ist gekennzeichnet zur Nähe der 8 km entfernten Großstadt Gera , der BAB A4 , der B7 , guten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Kindertageseinrichtungen , Grund- und Regelschule vor Ort und vielfältigem Freizeitangebot ( Landschaftspark, Freibad, Vereine, Gaststättenkultur u.ä. ) Das Mehrfamilienhaus befindet sich am westlichen Stadtrand von Ronneburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kaufinteresse vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um die Immobilie kennenzulernen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Sonstige Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2001
