Kapitalanleger und Aufteiler aufgepasst! 15-FH mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Bruchsal
Bei dem angebotenen Objekt in guter Wohnlage handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.431 m² Fläche und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.196,40 m² und verteilt sich auf 15 Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 10 Garagen sowie 5 Außenstellplätze, wodurch eine gute Parksituation gewährleistet ist.
Eckdaten: - Baujahr: 1968 - Grundstücksgröße: ca. 2.431 m² - Wohnfläche: ca. 1.196,40 m² - Wohneinheiten: 15 mit Balkon - Stellplätze: 10 Garagen + 5 Außenstellplätze - Bauweise: Massivbau - Ölzentralheizung aus 2001 (zentrale Warmwasserversorung) - Anschluss an das Fernwärmenetz für das Jahr 2026 vorgesehen - Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch unterdurchschnittliche Mieten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.431 m² Grundstück
15 Stellplätze: 10 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
1.964,23 €/m²
Provision für Käufer
4,64 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 10 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.151,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.598.395 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
248.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
117.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bruchsal überzeugt als leistungsstarker Wirtschaftsstandort mit regelmäßigen Spitzenplatzierungen in renommierten Regionalrankings. Maßgeblich hierfür sind die ausgeprägte Innovationskraft, namhafte Unternehmen wie SEW-Eurodrive sowie die geringe Arbeitslosenquote im Landkreis Karlsruhe.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bruchsal. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme, familien-freundliche Atmosphäre.
Die Innenstadt von Bruchsal ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglich-keiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Auch das bekannte Schloss Bruchsal liegt in gut erreichbarer Nähe und ist ein zentraler Anlaufpunkt der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: - Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B3 sowie der Autobahn A5 - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindungen und Bahnhof Bruchsal)
In der näheren Umgebung befinden sich: - Schulen und Kindergärten - Ärzte und Apotheken - Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Erholung im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 451,92 m²
