4 Zimmer • 95,8 m² • 3. Geschoss • frei ab 31.08.2026
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Wohnung zum Kauf
289000 €289.000 €
3.016 €/m²
4 Zimmer • 95,8 m² • 3. Geschoss • frei ab 31.08.2026
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Garage in Forchheim-Nord
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in attraktiver Lage von Forchheim-Nord. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der in naher Zukunft komplett erneuert wird. Die Finanzierung für diesen Austausch ist bereits abgeschlossen.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Der helle Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Vom anschließenden Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die meisten Böden wurden 2016 erneuert.. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995. Das Flachdach wurde 2024 saniert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie einen abgeschlossenen Garten.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum 31.08.2026 bezugsfrei. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung wurde durch den 300 Meter entfernten S-Bahn-Halt ermöglicht.
Eine Wohnung mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und Perspektive - ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause in guter Lage sichern möchten.
In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Merkmale
frei ab 31.08.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.016,39 €/m²
Hausgeld
608 €608 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Forchheim-Nord mit sehr guter Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der S-Bahn-Halt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A73 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten, der nächste Flughafen ist rund 35 Minuten entfernt. Forchheim bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.735,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2026
