Mehrfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 6 Zimmer 120,8 m² 429 m² Grundstück Waldkraiburg 84478

Mehrfamilienhaus zum Kauf
429000 €
3.550 €/m²
6 Zimmer • 120,8 m² • 429 m² Grundstück

ZFH - Ideal für Generationen oder als Kapitalanlage -

Herzlich willkommen in Waldkraiburg!

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg präsentieren wir Ihnen ein sehr gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Einzelgaragen und angrenzendem Geräteraum.

Das Anwesen wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bereits über das normale Treppenhaus. Somit ist eine Nutzung des Dachgeschosses als zusätzliche Wohnfläche denkbar und mit überschaubaren Kosten zu realisieren. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, Hobby-, Abstell- und Heizkeller zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

Durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

- Gaszentralheizung inkl. Rohrsystem, ca. 1990
- neue Dacheindeckung (Ziegel) und Wärmedämmung im Dachgeschoss, ca. 2001
- Elektroverteilung mit teilweise neuen Leitungen, ca. 2005
- Erneuerung von Türzargen und Türblättern, ca. 2010
- Kunststofffenster im 1. Obergeschoss, ca. 2012
- Bodenbeläge (EG und OG, Laminat bzw. Fliesen), ca. 1999
- komplette Bädersanierung mit elektrischer Fußbodenheizung, ca. 2021
- neue Wasserleitungen (Edelstahl), ca. 2021
- Wasserenthärtungsanlage, ca. 2023
- Balkonbelag (Fliesen) und Geländer im OG, ca. 2024
- Glasfaseranschluss für Internet, ca. 2025

Es stehen folgende Einheiten/Räume zur Verfügung:

1. Erdgeschoss (Wohnung 1)
- Flur
- Bad (Fenster, Dusche, Waschtisch, WC)
- Wohnküche
- Kind/Büro
- Eltern
- Wohnen
- Terrasse

2. Obergeschoss (Wohnung 2)
- Flur
- Bad (Fenster, Dusche, Waschtisch, WC)
- Wohnküche
- Kind/Büro
- Eltern
- Wohnen
- Balkon

C) Dachgeschoß, Zugang über normale Treppe
- Speicher, Ausbau als weitere Wohnfläche denkbar

D) Keller
- Flur
- Waschraum
- Heizungskeller
- Vorratsraum
- Hobbyraum

E) Außenbereich
- 2 Einzelgaragen mit
- Geräteraum
- Gartenflächen vor und hinter dem Haus

Das gesamte Anwesen wird dem neuen Eigentümer frei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
429 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.550,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

467.910 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

38.910 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf am Inn, an den wichtigen Verkehrsachsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau am Inn, Jettenbach, Kraiburg am Inn, Polling, Ampfing sowie Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf am Inn beträgt rund 14 Kilometer, zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) etwa 71 Kilometer.

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit der Fertigstellung der Autobahn 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 direkt angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.

Eine direkte Anbindung an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Waldkraiburg. Zudem gibt es öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf am Inn und in die umliegenden Gemeinden.

Wirtschaftlich ist Waldkraiburg insbesondere durch Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung geprägt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten.

Aktuell zählt Waldkraiburg rund 24.500 Einwohner.

Die angebotene Einheit befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Waldkraiburg-West.