Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.750 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  677 m² Grundstück

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Auerbach (91275)

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In ruhiger Lage von Auerbach in der Oberpfalz präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus als interessante Immobilie für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Kombination aus bereits vermieteter Wohneinheit, zusätzlichem Wohnraum und laufenden Einnahmen aus einer Photovoltaikanlage macht dieses Haus besonders attraktiv.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - etwa Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder eine reine Kapitalanlage.
Die Obergeschosswohnung ist derzeit gut vermietet und sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580 Euro, wobei der Mieter Strom und Gas eigenständig trägt. Dadurch fallen lediglich Nebenkosten von etwa 70 Euro monatlich an.
Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die monatlich rund 340 Euro Einnahmen generiert. Diese nachhaltige Energiequelle wurde im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 2011 installiert.
Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen vorgenommen:
Vor etwa acht Jahren wurde die Außenfassade neu verputzt und frisch gestrichen, wodurch das Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild erhalten hat. In diesem Zeitraum wurde zudem die Gas-Etagenheizung erneuert.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1974 und sind als Eisenfenster ausgeführt. Zwischen den Etagen befinden sich klassische Holzböden.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Auerbach überzeugt durch eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichen Einnahmen aus Photovoltaik und einer soliden Gebäudesubstanz. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Investieren geschickt miteinander verbinden möchten.

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As with all of my services, they are available in German and English. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen