Wohnung zum Kauf
1200000 €
11.111 €/m²
3 Zimmer • 108 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.12.2026

Altbau-Eleganz - Eigentumswohnung mit restauriertem Stuck in Adresslage von Harvestehude

Das Objekt liegt in Adresslage von Harvestehude und verfügt über 20 Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Hochparterre, 1.-3. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Abstellräume der jeweiligen Wohnungen befinden sich auf dem Dachboden. Ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Merkmale

frei ab 15.12.2026
1. Geschoss
Balkon

Die Wohnung verbindet die Großzügigkeit und Eleganz klassischer Hamburger Altbauarchitektur mit einer bis ins Detail durchdachten Neuinterpretation modernen Wohnens. Die gesamte Neugestaltung und innenarchitektonische Konzeption wurde durch die Bremer Design- und Planungsgesellschaft POPO entwickelt und begleitet.

Der großzügige Dielenbereich wurde durch maßgefertigte Tischlereinbauten in einen kombinierten Empfangs- und Ankleidebereich gegliedert. Hochwertige Einbauschränke mit Schieberelementen integrierten Garderoben- und Stauraumlösungen sowie aufwendig gefertigten Einbauten schaffen ein vollwertiges Ankleidezimmer mit außergewöhnlichem Komfort und hoher gestalterischer Qualität.

In der ersten Etage eines Gründerzeitaltbaus aus dem Jahre 1898 gelegen, lässt die Wohnung wegen ihrer Vielzahl an Original-Stilelementen wie z.B. Stuck oder hohe Decken nicht nur die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen. Einige Ausstattungsmerkmale:

. Restaurierter Altbau mit repräsentativer Stuckfassade
. Drei großzügige Zimmer (verbunden über Schiebetüren)
. Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
. Modernes Bad mit großer Walk-in Dusche
. Großer Balkon (ca. 15m²)
. Parkettfußboden in den Zimmern, Holzdielen im Flur
. Historische Deckenstuck, Rahmentüren und originale Beschläge
. Deckenhöhe von ca. 3,50m
. Flur mit praktischen Einbauschränken

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

11.111,11 €/m²

Hausgeld

318.58 €

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.332.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

132.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

66.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harvestehude, Hamburg Harvestehude (20144)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Grenzbereich zwischen Harvestehude und Hoheluft, befindet sich diese außergewöhnlich gestaltete Eigentumswohnung in einem stilvoll restaurierten Altbau mit repräsentativer Stuckfassade.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Isebekkanal, dem Innocentiapark so-wie dem Bolivarpark. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weithin bekannten Isemarkt, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre und seinem hochwertigen Angebot zu den attraktivs-ten Wochenmärkten Deutschlands zählt. Zweimal wöchentlich entsteht hier ein außergewöhnliches Angebot hochwertiger Lebensmittel, Feinkost, Blumen, Gewürze und regionaler Spezialitäten.

Das Umfeld wird überwiegend durch aufwendig restaurierte Altbausubstanz der Jahrhundertwende geprägt und zählt seit Jahrzehnten zu den dauerhaft gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Optimal an den Verkehr angebunden sind Sie durch die U-Bahn-Stationen "Hoheluftbrücke" und "Eppendorfer Baum" sowie verschiedene Buslinien.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das Haus liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:

Energieverbrauch beträgt 98 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1898
Baujahr Wärmeerzeuger: 1981
Energieeffizienzklasse: C Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 3.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 5.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 4.04, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.39, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 3.55

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Über den Anbieter

Flachsbarth & Kullick

Elisenstr. 13, 22087 Hamburg

Herr Carsten BellingrodtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2654AJ9FVNY6

Referenznummer: CB925

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