Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
2.377 €/m²
10 Zimmer • 252 m² • 973 m² Grundstück

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wohnküche, großem Grundstück, Schwedenofen, Doppelgarage in ruhiger Lage von Markt Erlbach

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Auf einer Wohnfläche von 171 m², mit weiteren 81 m² in der Einliegerwohnung und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Raum für eine freiberufliche Tätigkeit.

Die Immobilie wurde von 2014 bis heute umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Böden, Innentüren, Haustüren sowie die Bäder vollständig erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie größtenteils Rollläden an den Fenstern und ein gemütlicher Schwedenofen unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit zwei großzügigen Zimmern dar, die aktuell vermietet ist und einen monatlichen Mietzins von 460,- € erzielt – eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme.

Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freiheit bietet. Großzügige Terrasse sowie ein zusätzlicher langer Balkon laden dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und Flexibilität legen.

Zum Schutz der Privatsphäre wünscht der Mieter der Einliegerwohnung keine Veröffentlichung von Fotos.

Highlights auf einen Blick

- ca. 171 m² Wohnfläche im EG und DG
- ca. 81 m² Einliegerwohnung vermietet (5.520,- € p.a.)
- weitläufiges neu gestaltetes Grundstück mit hohem Freizeitwert
- vollunterkellert
- Sanierung, Modernisierung: Fenster, Innentüren, Haustüren, Böden, Bäder Balkon-Kraftwerk
- Terrasse und Balkon
- 8 + 2 Zimmer
- 3 Bäder plus Gäste-WC
- Wohnküche mit Einbauschränken und Elektrogeräten
- Schwedenofen
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Torantriebnd sepaaatem Stellplatz
- weitere Küche im OG möglich

- Kindergarten
- Grund- und Mittelschule
- Top Infrastruktur
- Beste Verkehrsanbindung: Regiobahn und B8

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben.
Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
973 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.376,98 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (Teilung der Makler-Courtage für Eigentümer/Käufer vom 23.12.2020) und beträgt jeweils 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Markt Erlbach (91459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Immobilie finden Sie in Markt Erlbach im Landkreis Neustadt an der Aisch/Bad Windsheim, im Naturpark Frankenhöhe.

Das beliebte Wohngebiet befindet sich im Nord-Westen von Markt Erlbach.

Die Nachbargemeinden sind u.a. Wilhermsdorf, Neustadt an der Aisch, Neuhof, Trautskirchen, Emskirchen und Ipsheim.

Eine neue Staatsstraße führt Sie in Richtung B8 und weiter auf die Südwest-Tangente. Über Neustadt a. A. gelangen Sie auf die A7.

Mit der Regiobahn RB12 erreichen Sie Siegelsdorf in 27 Min., Fürth in 40 Min. und Nürnberg in 56 Minuten.

Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie die Caspar-Löner-Grund- und Mittelschule, mit einem angeschlossenen Hort.

Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Baumarkt, Metzger, Apotheke, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Genießen Sie 210 km ausgewiesene Wanderwege in waldreicher Umgebung und das Sportangebot vieler Vereine und Fitness-Studios.

Die beliebte Frankentherme in Bad Windsheim liegt nur 18 Autominuten entfernt.