Fernab vom Trubel: Stilvoll wohnen im ruhigen Oberraden
Ruhig gelegener Fertighaus-Bungalow in Oberraden - ein komfortabler Rückzugsort im Dorf, wo Ruhe, Wärme und Geborgenheit spürbar sind. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als gemütliches Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Vollbad sorgt für hohen Komfort im Alltag und lädt mit seiner Ausstattung zum Entspannen ein. Ergänzt wird es durch ein zusätzliches Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch oder in einem Mehrpersonenhaushalt für spürbare Entlastung sorgt und ein Plus an Privatsphäre bietet. Die gelungene Aufteilung der Räume schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied als auch offene Bereiche für gemeinsame Zeit. So entsteht eine angenehme Balance zwischen persönlichem Freiraum und geselligem Miteinander - ideal für ein harmonisches Wohnen.
Die großzügige Küche ruft nach Küchenabenden, Lachen und guten Gesprächen, während der weitläufige Garten Platz für Träume, Spiel und Entspannung bieten. Eine effiziente Gasheizung schenkt wohnliche Wärme. In ruhiger, familienfreundlicher Lage, nahe Kindergarten und Grundschule, jedoch ohne Weiterführende Schule in der Nähe, wirkt das Dorfleben idyllisch - eignet sich daher auch für junge Familien. Die flexible Raumaufteilung begleitet Lebensstile von Paaren bis hin zu Familien, die Komfort und Geborgenheit schätzen.
Der Garten mit liebevoll gestalteten Bereichen, Terrasse und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein - ein Ort, der sofort Heimgefühl vermittelt. Eine Garage schützt das Fahrzeug und der Kellerraum bietet zusätzlichen und praktischen Stauraum für Alltagshelden.
Merkmale
750 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fertighaus - Markise - Rollläden
Schadstoffgutachten liegt vor Fertighaus Baujahr: ca. 1985 Wohnfläche: ca. 143 m² Zimmer: 4 davon 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste WC Terrassenfläche: ca. 48 m² mit Markise Grundstücksfläche: ca. 750 m² Gastherme aus 2006 Teilunterkellert Garage Bezugsfrei
Wichtige Informationen zum Energieausweis: Laut Energie-Effizienz-Berater kann der Energieausweis einen Wert von "B" erreichen, wenn die Fenster erneuert werden und eine Wärmepumpe zum Einsatz kommt.
Mit dem Sanierungsfahrplan kann der Käufer einschätzen was auf ihn zukommt und i.d.R. möchte die Bank diesen ebenso vorgelegt bekommen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Mit neuen Fenstern und einer Wärmepumpe kann der Energieausweis B erreichen.
G
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.020,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberraden (56587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
realestateos.deepimmo.com/shared-suite/abb-1hq
Oberraden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach und liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Rhein-Westerwald.
Geografisch befindet sich Oberraden nordöstlich der Kreisstadt Neuwied und ist von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Die Umgebung ist durch sanfte Hügel, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie ausgedehnte Waldgebiete gekennzeichnet, was der Region einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht.
Verkehrstechnisch ist Oberraden über die nahegelegenen Bundesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind neben Neuwied auch Koblenz, das südlich liegt und als wichtiges Oberzentrum der Region fungiert. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt insbesondere über die Autobahnen in Richtung Köln und Frankfurt.
Durch die erhöhte Lage im Westerwald bieten sich teilweise weite Ausblicke in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Rhein für eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und erreichbarer städtischer Infrastruktur.
Insgesamt zeichnet sich Oberraden durch seine ruhige Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
