Ihr neues Zuhause im Grünen: 5 Zimmer, Garten, Kamin & sonnige Terrasse
In ruhiger, gewachsener Wohnlage - nur wenige Minuten von Wermelskirchen entfernt - präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das im Jahre 1980 errichtete Dreifamilienhaus, zuletzt 1995 modernisiert, überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die klare Aufteilung und die großzügigen Raumdimensionen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen die ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einem stilvollen Kamin sowie einem direkten Zugang zum Garten. Hier finden Sie eine schöne Gartenterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Ort für entspannte Stunden in der Natur ermöglicht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Wohnzimmer installierte Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller- und einen Haushaltsraum von dem auch direkt die eigene Garage erreicht werden kann. Von der Straße erreichen Sie Ihre zwei gepflasterten Außenstellplätze. Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Laminatböden und spiegelt die solide Bausubstanz wider. Die Wände sind mit Rauputz verspachtelt und dann weiß gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Hinter der Schieferfassade verbirgt sich eine 10 cm Dämmung für die Energieeffizienz. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles und hochwertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier entsteht ein Wohnrefugium mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz optimiert.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.241,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur wirtschaftlich dynamischen Rhein-Ruhr-Region. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den bedeutenden Metropolen Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln (ca. 40-45 Minuten) sowie Düsseldorf (ca. 45 Minuten). Auch das Ruhrgebiet ist bequem zu erreichen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu drei internationalen Flughäfen, die jeweils innerhalb von 60 Minuten erreichbar sind: Damit ist die Region nicht nur für Berufspendler, sondern auch für internationale Geschäftsreisende und Unternehmen attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Hofschaft im Grünen, ungefähr Mittig zwischen Wermelskirchen und Dhünn. Es handelt sich um ein angenehm gewachsenes Wohngebiet, das vor allem durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist.
Das Zentrum von Wermelskirchen ist nur ca. 1,5 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und ein breites Dienstleistungsangebot. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet rund um die Sengbachtalsperre oder die zahlreichen Wander- und Radwege des Bergischen Landes. Sportvereine, Hallenbad und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot.
Die Lage der Immobilie vereint die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Anbindung an regionale und überregionale Zentren. Die Nähe zu Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und drei Flughäfen unter einer Stunde unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Adresse - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Mobilität und gute Infrastruktur legen
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 165,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1995
