Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

648000 €648.000 €

3.086 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  489,2 m² Grundstück

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Amberg (92224)

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Objektnr: 1068767

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und vereint eine Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1955 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen, darunter eine Kernsanierung 2015 mit Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie Smarthome-Technik. Dach und Dachaufbau wurden energetisch saniert.

Zur Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage mit 12 kW, Stromspeicher (12,5 kWh) und Notstromfunktion, 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Gasheizung (teilweise Fußbodenheizung) sowie moderne Klimageräte in Form einer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 110 m²) mit Büro-, Lagerflächen, Teeküche und WC wird nicht weiter fertiggestellt und bietet damit individuellen Gestaltungsspielraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und Balkon; Eigennutzung oder Weitervermietung ist möglich.

Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 100-110 m²) wird leerstehend übergeben.

Das Gebäude ist zu ca. 90 % unterkellert. Auf dem Hof stehen 6 bis 8 Stellplätze zur Verfügung. Neben einer Wallbox ist eine zusätzliche Ladestation im vorderen Hof installiert.

Flexible Immobilie mit moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 210,22 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022