Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.100.000 € 639 m² 414 m² Grundstück Sankt Georgen am Leithagebirge Eisenstadt 7000

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €
639 m² • 414 m² Grundstück

Josef Reichl-Gasse - 60% Leerstand, Neubauzinshaus in Zentrumslage

7000 Eisenstadt, Josef Reichl-Gasse

Zum Verkauf steht ein Neubauzinshaus in Zentrumsnähe und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 4 Wohnungen und 2 Lokale (aufgeteilt auf EG und 1. OG) zusammen.

Zur Zeit sind alle vier Wohnungen bestandsfrei,

Aktuelle Gesamtnutzfläche: 639,00m2 (4 Wohnungen und 2 Lokale)
Nutzfläche unbefristet vermietet: 256,00m2 (2 Lokale)
Nutzfläche befristet vermietet: /
Aktuelle Leerstände: 383,00m2 (insgesamt 4 Wohnungen)

Anteil Befristungen im Bestand: /

Anteil Leerflächen im Bestand: 60,00%

Anteil unbefristet im Bestand: 40,00%

Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 25.345,00 (Stand April 2026)

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

_Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung_
_Grundbucheintragung: 1,1 % _
_Grunderwerbssteuer: 3,5% _
_Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt._

_Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap